옥상은 건축물에서 가장 먼저 노출되는 구조이기 때문에 마포 지역의 기후와 건물 사용 패턴에 맞춘 마포옥상방수 설계가 필수입니다. 저는 방수공사전문가의 관점에서 첫 단계로 반드시 하는 것은 방수층 상태 진단으로 균열, 박리, 배수 불량을 수치로 기록해 우선순위를 정하는 것입니다. 예를 들어 미세균열이 0.3mm 이상이면 침투 위험이 급증하고 방수재 교체 주기가 단축됩니다. 두 번째로 중요한 것은 표면 정리와 접착력 확보이며, 콘크리트의 압축강도와 수분함량을 측정해 적합한 프라이머와 시공방법을 선택합니다. 접착력 확보를 위해 권장하는 방법은 표면 샌딩 후 24시간 이상 건조시키고 표면침투율을 5% 이하로 낮추는 것입니다. 자재 선택에서는 폴리우레탄, 시트 방수, 엘라스토머 코팅의 장단점을 비교해 사용 환경에 맞춘 복합적 접근을 권합니다. 마지막으로 유지관리와 검수로, 초기 3년은 6개월마다 점검하고 이후에는 연 1회 이상 유지관리 주기를 엄수하면 누수 발생률을 크게 낮출 수 있습니다. 공사비용은 단층 시공과 재시공 빈도에 따라 크게 달라져 연평균 유지비용을 건물 연면적 100m2 당 5만~20만원으로 예산하는 사례가 많습니다. 현장마다 변수가 많아 정확한 판단은 현장 진단을 통해 계획을 세우길 권합니다.

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