동작구방수는 한강과 가까운 지리적 특성, 여름 장마와 겨울 결빙이 동시에 영향을 주는 기후로 인해 정밀진단이 우선입니다. 외벽의 미세균열이나 옥상 방수층의 박리 상태는 눈에 보이지 않는 경우가 많아 적외선 열화상이나 습도 측정기로 내부 습기 경로를 확인해야 합니다. 업계 경험상 시공 전후의 데이터 비교가 결과를 크게 좌우합니다.

시공 단계에서는 적합한 재료 선택과 작업 순서가 핵심이며, 폴리우레탄 도막, 시트 방수, 엘라스토머 계열 등 특성에 따라 사용처가 달라집니다. 예를 들어 보행량이 많은 테라스는 내마모성이 높은 도막을, 지하 구조물은 접착력과 탄성이 높은 시트를 권장합니다. 시공 미흡은 누수 원인의 약 30% 이상을 차지한다는 업계 추정이 있어 꼼꼼한 관리가 필요합니다.

사후 관리에서는 정기점검과 빠른 보수가 비용을 줄이는 최선의 방법입니다. 간단한 자가점검으로는 배수구 막힘, 옥상 물고임, 실내 벽체의 염분 자국 등을 확인하고 2~5년 주기로 전문가 점검을 받는 것이 안전합니다. 동작구의 건축 특성과 기후를 고려한 맞춤형 방수 계획을 세우면 장기적으로 유지비용과 재시공 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

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