저는 동두천시옥상방수를 점검하고 시공한 경험을 바탕으로 누구나 이해하기 쉽게 절차를 안내합니다. 첫째로 가장 중요한 것은 점검과 진단으로 방수층의 손상 정도, 배수 경로, 기초 콘크리트 균열 여부를 세밀히 확인해야 합니다. 예컨대 경사 미확보로 인한 물 고임은 표면 손상을 가속해 수명이 2~5년 단축시킬 수 있습니다.

둘째로 재료와 공법 선택에서 우레탄 도막과 PVC 또는 EPDM 시트는 용도와 기대수명에 따라 달라집니다. 우레탄은 유연성이 있어 균열 보수에 유리하고 평균 수명은 8~15년, 시트계는 20~30년으로 알려져 있어 비용과 유지주기를 비교해야 합니다. 또한 바닥층과 접착 방식, 엣지 처리 등 디테일이 내구성에 큰 영향을 줍니다.

셋째로 시공 과정에서 경사 확보와 배수구 마감, 신축이음 처리 같은 기본이 지켜져야 누수를 예방할 수 있습니다. 시공 중 습도와 온도 관리가 중요해 잘못 시공하면 초기 1~2년 내 누수가 발생하는 사례가 적지 않습니다. 현장에서 측정된 수치와 사진 기록을 남기는 것이 추후 보수 책임과 품질 확보에 핵심입니다.

마지막으로 유지관리는 정기점검과 빠른 부분보수가 핵심이며 2년 간격의 점검을 권장합니다. 작은 균열을 제때 수리하면 전체 보수비용보다 2~5배 저렴하게 해결되는 실제 사례가 많습니다. 동두천시 특유의 기후와 계절별 강수패턴을 고려한 맞춤 계획이 장기적으로 비용과 안전을 지켜줍니다.

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