양주시의 기후와 건축환경을 고려하면 방수는 선택이 아니라 필수입니다. 현장에서 가장 먼저 하는 것은 정밀진단으로 균열, 이음부, 배수상태와 기계적 손상 여부를 적외선, 수분측정기 등으로 확인해 원인을 규명합니다. 연간 강수량과 동결융해를 고려하면 표면 손상은 빨리 진행되며 실제로 비노출형 우레탄의 평균 수명은 8~12년, 시트형은 15~20년 정도로 알려져 있어 유지 관리 계획이 필요합니다.

재료 선택은 현장 조건에 따라 달라지며 우레탄 방수는 연속막 형성으로 곡면에 유리하고 시트 방수는 빠른 공정과 내구성이 장점입니다. 기초의 경사, 보행 빈도, 온도와 습도, 시공 가능 시간 등을 고려해 하도와 중도, 탑코트의 적절한 조합을 결정해야 하며 예를 들어 옥상에서는 경화시간 중 강우가 있으면 접착력 저하로 문제를 일으킵니다. 공사비용은 자재와 난이도에 따라 차이가 나지만 보통 평당 3만원에서 10만원 수준을 감안하면 계획 수립이 쉬워집니다.

시공은 표면정리, 프라이머 도포, 막 형성, 보호층 설치, 그리고 유지관리 주기를 포함한 단계로 진행되며 마지막에 24~72시간 이상의 담수시험으로 누수 여부를 확인해야 안전합니다. 가장 흔한 실패 원인은 배수구와 이음부의 처리가 미흡한 경우로 작은 균열을 방치하면 전체 방수층이 손상될 수 있으니 1년에 한 번 이상과 집중호우 후 점검을 권합니다. 합리적 예산과 시공 이력, 보증을 확인하고 문서화된 시공보고서를 요구하면 이후 유지관리와 책임소재가 명확해집니다.

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