성동구방수는 건물 노후도와 서울의 연평균 강수량(약 1,300~1,500mm) 등 기후 특성으로 인해 관리가 특히 중요합니다. 현장에서의 경험으로는 누수가 외부에 드러나기 전에 내부 콘크리트 균열이나 배수 불량, 그리고 모서리·배관부의 접합 문제에서 시작되는 경우가 많아 조기 점검이 결정적입니다. 따라서 시공 전 원인 분석과 함께 방수재의 물성치(인장강도·신장률·내약품성) 및 예상 수명(예: 우레탄 도막 2~3mm 기준 7~12년, 시트형 3~5mm 기준 10~20년)을 비교해 공법을 선택해야 합니다.

시공 단계에서는 표면 정비, 프라이머 도포, 층별 적층과 마감 순서가 엄격히 지켜져야 하며 특히 옥상·발코니·지하처럼 용도가 다른 공간은 공법과 두께를 달리 설계해야 합니다. 배수 확보를 위한 권장 경사는 최소 1~2%이고, 우레탄은 도막 두께와 건조 환경에 민감하므로 제조사 권장 조건을 초과하지 않도록 현장 조정을 해야 하며, 모서리와 배관부의 접합부 보강은 누수 예방에 핵심 역할을 합니다. 또한 온도와 습도에 따른 작업 가능 범위가 있어 계절별 시공 계획을 수립하면 재시공 빈도를 줄일 수 있습니다.

시공 후에는 연 1회 이상의 정기 점검과 누수 탐지(열화상·전기적 방법)를 통해 초기 손상을 발견하여 저비용으로 보수하는 유지관리가 필요합니다. 계약서에 보증기간과 A/S 항목, 사용 자재의 제조번호와 시공 사진을 명기하면 분쟁을 예방할 수 있으며, 현장 샘플 테스트나 소규모 시공을 통해 성능을 확인한 뒤 확대 시공하는 것도 현명한 방법입니다. 성동구방수와 관련해 의사결정을 할 때는 시공사 경험과 자재 성능표, 현장 조건을 종합적으로 비교해 장기적 비용을 고려하시기 바랍니다.

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