성남시방수를 고민하는 분들이 가장 놓치는 것은 초반 진단이다. 건물의 노후도, 하중, 외부노출, 배수계획을 종합하는 정밀진단이 없으면 동일한 처방을 반복해도 누수는 재발한다. 성남 지역은 연평균 강수량이 약 1,200~1,400mm로 여름 집중호우가 많아 빠른 물머금과 배수 설계가 중요하다.

두번째 핵심은 적합한 재료선택이다. 옥상, 발코니, 지하, 화장실 등 용도별로 단층우레탄(도막 2~3mm 권장), 합성시트(두께 1.2~2.0mm), 열가소성계 방수 등 선택이 달라지며 기초면의 습도와 온도 조건을 반영해야 한다. 예를 들어 발코니는 보행과 배수구 주변 마모를 고려해 보강처리와 엣지실링을 병행해야 실효성이 높아진다.

세번째는 공정과 품질관리, 시공과 유지관리다. 표면 정비(부식·콘크리트 분진 제거), 프라이머 도포, 이음새 처리, 적정 양생시간 확보가 지켜져야 하며 우천 중 시공은 치명적이다. 완공 후에는 3~5년마다 점검하고 배수구 청소와 균열보수로 초기 비용 대비 장기 비용을 크게 줄일 수 있다.

추가로 알아두면 좋은 사실은 적절한 시스템 선택과 관리를 통해 방수수명을 10년 이상 확보할 수 있으며 정기적인 보수로 15~20년까지 연장 가능하다는 점이다. 성남시 특정 건축유형(연립, 아파트, 상가)에 따라 흔히 발생하는 취약부가 달라 맞춤대응이 필요하니 현장 확인을 우선 권한다. 작업 범위와 보증 조건을 명확히 하고 견적 비교 시 검사 항목이 누락되지 않았는지 확인하면 비용 대비 만족도를 높일 수 있다.

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