별내방수 작업은 단순한 코팅이 아니라 건물의 수명과 직결되는 종합공정입니다. 첫 단계인 사전점검에서는 콘크리트 균열 폭, 기초 수분, 배수 상태를 정밀히 확인하는데 균열이 0.3mm 이상이면 보강을 권합니다. 습도계와 적외선 카메라 같은 비파괴검사로 숨은 결함을 찾아내는 작업은 비용 대비 큰 효율을 줍니다.

두 번째 핵심은 재료선정으로 현장 조건에 따라 도막형, 시멘트계 보수, 엘라스토머 계열 등 선택지가 달라집니다. 예를 들어 옥상처럼 움직임이 많은 구조에는 탄성이 좋은 재료가 필요하며 폴리우레탄 계열의 수명은 현장에 따라 차이가 있지만 보수주기 예측에 유리합니다. 염해나 화학물질 노출이 심한 곳은 시멘트계 복합보수나 특수코팅을 고려하면 장기적 유지비용을 줄일 수 있습니다.

세 번째는 시공후유지관리로 완성 후에도 배수로 점검과 주기적 도막 상태 확인이 필요합니다. 초기 1년 동안은 계절별로 누수 발생 가능성이 높아 1~2회 정밀점검을 권하며 간단한 보수로 대형 결함을 예방할 수 있습니다. 별내방수 현장에서는 시공 기록과 사진, 재료번호를 보관해 향후 보수시 최적의 대응을 하며 이런 관리가 장기적 비용 절감으로 이어집니다.

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