성동구에서 방수는 단순한 보수가 아니라 건축 수명과 직결된 중요한 문제입니다. 특히 집중호우와 한강 인근의 습한 환경은 외벽과 옥상 누수 위험을 높입니다. 첫 단계는 정확한 진단으로, 균열 깊이와 배수 흐름을 세밀히 확인해야 합니다.

현장에서 가장 중요한 것은 방수층 설계로, 단순 도료가 아닌 적층 구조와 이동응력 수용 능력을 고려해야 합니다. 예를 들어 우레탄 도막은 탄성으로 균열 이동을 흡수하지만 접착과 프라이머 처리에 실패하면 5년 이내에 문제를 일으킬 수 있습니다. 반면 시트형 방수는 설치 품질과 용접 상태에 따라 기대수명이 15년 이상으로 달라집니다.

재료 선택은 환경과 사용 목적에 따라 달라지므로 재료 선택을 단순 비용 비교로 결정해서는 안 됩니다. 옥상 테라스, 지하주차장, 외벽 등 위치마다 요구되는 내구성, 변형 대응력, 자외선 저항성이 다릅니다. 성동구의 연평균 강수량은 서울 평균인 약 1,400mm 수준으로, 집중호우 시 배수 설계가 매우 중요합니다.

실제 시공은 표면 정리, 프라이머 도포, 층별 건조 시간 준수로 이루어지며 작은 생략이 큰 누수로 연결될 수 있습니다. 완료 후에는 유지관리 주기를 정해 6개월 또는 비가 많이 온 뒤 점검하고, 배수구와 이음부를 집중 확인해야 합니다. 성동구의 오래된 다가구 주택 사례에서 보수 주기를 지켜 정기적으로 보완했을 때 누수 피해 비용이 30% 이상 절감된 실무 경험을 소개합니다.

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