테라스는 외부에 노출되어 있어 비, 눈, 햇빛, 온도 변화 등의 자연 환경에 지속적으로 노출됩니다. 이로 인해 다음과 같은 원인으로 누수가 발생할 수 있습니다.

방수층의 노후화: 시간이 지나면서 방수층이 갈라지거나 들뜨는 등의 물리적 손상이 생깁니다.

균열 및 틈새 발생: 구조적 변형이나 건물의 미세한 진동 등으로 인해 바닥 또는 벽면에 균열이 생깁니다.

배수 시스템 문제: 배수구의 막힘이나 경사 부족으로 물이 고이면서 침투가 발생합니다.

부적절한 시공: 방수재의 부적절한 선택이나 시공 불량은 시간이 지남에 따라 누수로 이어질 수 있습니다.

2. 방수 공사의 필요성
누수가 지속되면 아래층 천장 누수, 곰팡이 발생, 콘크리트 부식, 철근 부식 등 건물의 내구성 저하로 이어질 수 있습니다. 따라서 조기에 적절한 방수 공사를 시행하는 것이 중요합니다.

3. 방수 공사 전 점검 사항
방수 공사를 시행하기 전에 다음 사항들을 철저히 점검해야 합니다.

기존 방수층 상태 확인: 기존 방수층이 있는 경우, 제거해야 할지 보완할 수 있을지 판단합니다.

균열 및 손상 부위 확인: 크랙, 벌어짐, 틈새 등을 체크하고 보수 범위를 결정합니다.

배수구 확인: 배수구 위치 및 기능 상태를 확인하고 필요시 보강 또는 교체합니다.

바닥 경사도 점검: 배수 방향으로의 경사가 충분한지 확인하고 필요시 시멘트 몰탈 등으로 재시공합니다.

4. 테라스 방수 공법 종류
테라스 방수 공법에는 다양한 방식이 있으며, 각각의 장단점이 존재합니다.

(1) 우레탄 방수
특징: 액체 상태로 시공 후 경화되어 고무처럼 탄성을 가지는 방수막을 형성합니다.

장점: 복잡한 구조물에도 시공 가능, 이음매 없이 연속된 방수층 형성 가능.

단점: 자외선과 열에 약해 시간이 지나면 균열이 생기거나 경화가 일어날 수 있음.

보완법: 마감 코팅제로 UV 차단 도포 필요.

(2) 아스팔트 방수 (시트 방수)
특징: 아스팔트를 이용해 만든 방수 시트를 열을 가해 부착하는 방식.

장점: 내구성이 뛰어나고 물리적인 강도도 높음.

단점: 시공 시 냄새와 연기가 발생할 수 있으며, 이음매 부분에서 누수 가능성 있음.

(3) 시멘트계 방수 (크리스탈라이징)
특징: 시멘트 성분에 특수 첨가제를 섞어 표면에 발라 방수층을 형성하는 방식.

장점: 콘크리트에 침투하여 수분 접촉 시 자체적으로 크랙을 메우는 자가치유 기능.

단점: 신축성이 없어 구조물이 많이 움직이는 곳에는 부적합.

(4) 에폭시/폴리우레아 방수
특징: 고성능 산업용 방수재로 뛰어난 내화학성과 기계적 강도를 가짐.

장점: 빠른 경화, 우수한 접착력, 긴 수명.

단점: 가격이 비싸고 전문 시공자가 필요.

5. 방수 공사 절차
기존 방수층 제거 및 청소

기계 공구 또는 핸드툴을 이용하여 노후된 방수층 제거.

먼지, 기름기, 이물질 제거 후 건조 상태 확인.

균열 및 크랙 보수

에폭시, 폴리머 몰탈 등을 이용해 균열 보수.

움직임이 많은 부위는 우레탄 실란트 등 신축성 재료 사용.

프라이머 도포

방수재와 바탕면의 접착력 확보를 위해 프라이머를 균일하게 도포.

방수재 도포

선택한 방수재를 롤러, 붓, 흘림, 분무 등으로 도포.

통상적으로 2~3회 이상 반복 도포하여 일정한 두께 확보.

건조 및 경화

방수재에 따라 1일에서 수일의 건조 시간이 필요.

완전 경화 전에는 물이 닿지 않도록 주의.

보호층 시공 (선택 사항)

바닥이 자주 밟히거나 차량이 올라올 경우, 보호 모르타르 또는 타일 마감 필요.

6. 유지 관리 및 주의사항
정기 점검: 6개월~1년에 한 번 이상 테라스 상태 점검 필요.

배수구 청소: 낙엽, 먼지로 인한 배수구 막힘 방지.

자재의 수명 파악: 우레탄 등은 5~10년 주기로 재도포 필요.

신축 이음부 관리: 건물 구조 상 지속적인 움직임이 있는 부위는 추가 보강 필요.

빌딩 테라스 방수는 단순히 물이 새는 것을 막는 차원을 넘어 건물 전체의 수명을 연장하고, 유지비용을 절감하는 핵심 요소입니다. 방수 공법 선택은 누수 원인, 구조 조건, 예산 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 경험 있는 전문가의 진단과 시공이 필수입니다. 사후 점검과 유지관리까지 철저히 시행하면 장기간 쾌적하고 안전한 테라스 공간을 유지할 수 있다

https://bangsoo119.com/ 강서구방수업체

강서구방수업체,염창동방수업체,등촌동방수업체,화곡동방수업체,가양동방수업체,발산동방수업체,우장산동방수업체,공항동방수업체,등촌1동방수업체,등촌2동방수업체,등촌3동방수업체,화곡1동방수업체,화곡2동방수업체,화곡3동방수업체,화곡4동방수업체,화곡6동방수업체,화곡8동방수업체,가양1동방수업체,가양2동방수업체,가양3동방수업체,방화1동방수업체,방화2동방수업체,방화3동방수업체