동대문구방수는 기후와 건축 특성에 따라 접근이 달라야 합니다. 서울의 연평균 강수량은 약 1,400mm로 외벽과 옥상, 베란다의 수밀성이 특히 중요하며 오래된 건물은 침수 위험이 큽니다. 전문가 시각에서 첫 단계는 누수 진단으로 육안 점검과 적외선 카메라, 수압 테스트를 조합해 원인을 좁혀야 합니다.

두번째는 적절한 방수 재료 선택으로 엘라스토머 계열, 폴리우레탄 도막, 시트 방수 등 각각의 장단점을 사례로 설명합니다. 예컨대 옥상 보수에는 탄성력이 좋은 폴리우레탄 도막이 유리하고, 장기 보호가 필요한 외벽에는 시트 방수가 적합한 경우가 많습니다. 시공 전 균열 보수와 배수로 정비, 하자 기록 확인은 재발 확률을 크게 낮춥니다.

세번째는 시공 순서 준수로 프라이머 도포, 도막 형성, 보호층 설치를 순차적으로 해야 공사 수명이 확보됩니다. 유지관리 계획도 중요해 3~5년 주기 점검과 부분 보강을 권하며 일반 건물은 10~15년 주기의 전면 보수를 고려해야 합니다. 동대문구 특성상 지하주차장과 노후 상가의 접합부 관리가 취약하므로 이 부분을 우선 점검하시길 권합니다.

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