저는 현장에서 수년간 쌓은 경험으로 동작구방수를 설명할 때 가장 먼저 강조하는 것은 정밀 점검입니다. 발코니 옥상 지하주차장 등 누수가 빈발하는 부위를 미세 균열, 박리, 변색 등으로 구분해 진단하고 기초 균열 깊이와 물빠짐을 측정해야 합니다. 동작구는 한강과 인접해 지하수 영향과 집중호우가 잦아 연평균 강수량이 약 1,300~1,400mm에 달하므로 지역 특성을 반영한 검사 항목이 필요합니다.

두 번째 핵심은 시공 재료 선정으로 폴리우레탄, 시트방수, 엘라스토머 등 재료별 특성과 예상 수명, 접착성 여부를 비교해 선택해야 합니다. 예를 들어 폴리우레탄은 도막성으로 유연성이 있어 7~10년, 시트방수는 시공 품질에 따라 10~15년, 엘라스토머는 비교적 긴 수명을 보이는 경향이 있습니다. 또한 바탕면 정리, 경사 확보, 배수 설계 등이 부족하면 재료 성능을 크게 저하시키므로 기초 작업이 중요합니다.

세 번째로 중요한 것은 정기 유지관리로 작은 균열을 초기에 보수하면 재시공 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 권장 점검 주기는 최소 1년에 한 번이며 집중호우나 동절기 이후에는 추가 점검을 권합니다. 간단한 체크리스트와 현장 사진만으로도 위험도를 예측할 수 있으니 동작구방수에 관심이 있다면 먼저 점검부터 시작해 보시길 권합니다.

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