시흥방수의 첫 단계는 정확한 진단입니다. 건물의 균열, 타일 들뜸, 내부 결로를 확인하는 시각 검사와 습도·염분 측정 장비를 이용한 침투검사가 필수이며 눈에 보이지 않는 모세관 이동까지 파악해야 장기적 보수가 가능합니다. 실제로 방수 실패의 70%는 초기 진단 누락에서 시작됩니다.

두 번째는 재료와 공법 선택으로 시흥의 해양성 기후를 고려하면 폴리우레탄 계열과 우레탄 시트 혼용이 효과적입니다. 예컨대 옥상은 유연성이 높은 폴리우레탄 도포로, 지하 구조물은 시트 방수와 접착 보강을 병행해야 수명이 늘어납니다. 공사 전 하중과 배수 계획을 수치로 계산하면 재시공 주기를 30% 이상 연장할 수 있습니다.

세 번째는 유지관리와 검수로 계절별 점검과 배수구 청소, 실내 습도 관리 등 정기 점검 시스템이 필수입니다. 비용은 초기 투자와 유지비를 합쳐 장기적으로 보았을 때 수리 빈도를 낮추면 총비용이 크게 줄며 10년 기준 정기점검이 없는 건물은 누수 발생률이 두 배 이상 높습니다. 시흥 지역 특성상 강우 패턴과 염분 노출을 반영한 맞춤 설계가 결국 가장 경제적입니다.

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