방수공사전문가의 관점에서 강서구의 방수는 단순한 보수 이상으로 접근해야 합니다. 강서구는 지형과 도시 구조, 그리고 집중호우 패턴이 겹쳐 누수 위험이 높은 편입니다. 강서구 특성을 먼저 이해하면 문제의 원인을 빠르게 좁힐 수 있습니다.

첫째로 현장 진단에서 가장 많이 확인하는 것은 배수로와 접합부의 문제입니다. 연간 평균 강수량이 약 1400mm인 서울 특성상 옥상과 발코니의 물 흐름을 바로잡지 않으면 방수층이 빨리 손상됩니다. 현장 경험상 접착 불량이나 배수 설계 미비가 큰 비중을 차지하고 집중호우 시에는 작은 결함이 큰 누수로 이어집니다.

둘째로 방수 재료 선택은 쓰임과 예산을 고려해 결정해야 합니다. 우레탄 계열은 유연성이 좋아 균열에 유리하고 보통 수명이 8년에서 12년, 시트형은 시공이 까다롭지만 10년에서 20년 정도 유지되는 경우가 많습니다. 또한 우레탄 도막의 권장 두께는 현장 여건에 따라 보통 1.5mm에서 2mm 수준을 권장합니다.

셋째로 정기 점검 주기와 시공 후 품질 확인을 철저히 해야 합니다. 권장 점검 주기는 옥상 1~2년, 발코니와 화장실은 1년 단위이며 점검은 투수 시험과 적외선 열화상 진단을 병행하면 정확도가 높아집니다. 단계는 진단-보수-검증으로 단순하지만 이 순서를 엄격히 지키는 것이 장기적으로 비용을 줄이고 누수를 예방하는 핵심입니다.

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