서대문구방수는 단순한 수리보다 먼저 정밀 진단이 핵심입니다. 건물 구조, 연식, 주변 배수 상태와 외벽 옥상 베란다 등 침투 경로를 사진과 습도측정기로 확인해야 하며 적외선 탐지와 습도분포도 분석으로 보이지 않는 누수도 찾아냅니다. 예컨대 서울 연평균 강수량은 약 1,370mm로 집중호우 시 지하층과 옥상 경계부가 특히 취약합니다.

진단 결과에 따라 적합한 재료 선택이 따라야 하며 폴리우레탄 액상방수는 유연성이 좋아 균열 보수에 유리하고 평균 수명은 10~15년, PVC 시트방수는 15~20년, 시멘트계는 보수성이 좋지만 온도 변화에 취약합니다. 재료의 투입량, 두께, 접착 방식 등 작은 차이가 성능을 크게 좌우하므로 샘플 시공과 접착력·인장시험을 권합니다. 시공 전 하부 처리로 균열을 정리하고 프라이머 도포를 충분히 하는 것이 성공률을 높입니다.

시공 단계에서는 시공과 유지관리를 분리해 관리하며 시공 후 24~48시간 침수시험으로 밀폐성을 확인하고 영상검사와 누수 추적을 병행합니다. 유지관리 계획에는 배수구 정기청소, 균열 관찰, 코팅층 두께 점검을 포함하고 소규모 보수로 수명을 연장할 수 있습니다. 서대문구의 노후 건축 비율을 고려하면 주기적 진단과 작은 투자가 큰 피해를 예방하므로 비용 대비 효과를 이해하고 전문가와 협의해 단계별 시공계획을 세우십시오.

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