발코니는 외부에 노출되는 구조물이기 때문에 비, 눈, 습기 등 외부 환경의 영향을 많이 받습니다. 방수 처리가 되어 있지 않거나 부실하게 시공된 경우, 아래층으로 물이 스며들거나 내부 벽체에 곰팡이가 발생할 수 있습니다. 이러한 문제는 단순한 생활 불편을 넘어서 건강 문제나 건물 자산 가치 하락까지 이어질 수 있습니다.

2. 발코니 방수의 종류
(1) 도막 방수
도막 방수는 방수제를 액체 형태로 바닥에 도포하여 건조 후 얇은 막을 형성하는 방식입니다. 주로 폴리우레탄이나 아크릴 방수제를 사용합니다. 시공이 간편하고 비용이 비교적 저렴하다는 장점이 있습니다.

폴리우레탄 도막 방수: 신축성과 접착력이 우수해 미세한 균열에도 잘 대응합니다.

아크릴 도막 방수: 자외선에 강하고 표면 마감이 미려합니다.

(2) 시트 방수
시트 방수는 방수 기능이 있는 시트를 바닥에 붙이는 방식입니다. 공장에서 일정한 품질로 생산되므로 품질이 균일하다는 장점이 있지만, 시공 시 접합부 처리에 신경을 많이 써야 하며, 손상이 발생하면 보수가 어렵습니다.

(3) 아스팔트 방수
아스팔트를 고열로 녹여 여러 겹으로 바르는 방식입니다. 주로 지하 구조물이나 대형 건축물에 사용되며, 일반 주택의 발코니에서는 거의 사용되지 않습니다.

3. 발코니 방수 시공 과정
방수 작업은 아래와 같은 순서로 진행됩니다.

1단계: 사전 준비
기존의 타일이나 방수층이 있을 경우 제거합니다.

표면에 있는 먼지, 오염물, 기름 등을 깨끗이 제거하고, 바닥을 평탄하게 정리합니다.

바닥의 크랙(균열)이 있을 경우 보수용 몰탈이나 실란트를 이용해 메웁니다.

2단계: 프라이머 도포
방수제의 접착력을 높이기 위해 프라이머(접착제 역할)를 도포합니다.

프라이머는 바닥과 방수층 사이의 밀착을 강화하여 들뜸이나 탈락을 방지합니다.

3단계: 방수제 도포
선택한 방수제를 도포합니다. 도막 방수의 경우 2~3회에 걸쳐 겹겹이 바릅니다.

각 도포 후 충분히 건조 시간을 확보해야 하며, 기온과 습도에 따라 건조 시간이 달라질 수 있습니다.

4단계: 마감 처리
방수층 위에 보호층을 형성하기 위해 타일 시공, 도장, 혹은 보호 몰탈을 덧씌우는 경우도 많습니다.

마감재 선택에 따라 미관과 내구성이 달라지므로 용도에 맞게 결정합니다.

4. 방수 시 주의사항
기후 조건 확인: 방수 작업은 비가 오지 않는 맑은 날에 해야 하며, 습한 날씨나 겨울철에는 피하는 것이 좋습니다.

건조 시간 준수: 방수제는 충분히 말려야 효과를 발휘합니다. 건조 시간을 무시하고 급하게 다음 공정을 진행하면 방수층이 쉽게 손상될 수 있습니다.

배수 구조 확인: 방수 시 바닥에 경사(배수 경사)를 주어 물이 잘 빠지도록 설계하는 것이 매우 중요합니다. 배수구 주변은 특히 정밀하게 시공해야 누수를 막을 수 있습니다.

정기 점검 및 유지보수: 방수는 반영구적인 작업이지만, 외부 환경에 따라 마모나 균열이 생길 수 있으므로 주기적인 점검이 필요합니다.

5. 방수 비용
발코니 방수 비용은 면적, 방수 방식, 시공 업체에 따라 달라집니다. 보통 1평(3.3㎡) 기준으로 도막 방수는 약 1020만 원, 시트 방수는 2030만 원 정도입니다. 기존 방수층 철거, 바닥 보수 등이 추가되면 전체 비용이 더 올라갈 수 있습니다.

발코니 바닥 방수는 단순한 외관 문제를 넘어서, 주거 환경의 쾌적함과 건축물의 수명을 좌우하는 중요한 작업입니다. 올바른 방수재 선택과 정밀한 시공, 정기적인 유지보수만이 장기적으로 누수와 곰팡이를 예방할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 선택이며, 시공 전 반드시 견적과 시공 범위를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다

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