나는 팔달구에서 오랜 경험을 가진 방수 전문가의 시각으로 팔달구방수의 첫 단계는 정확한 현장 기초점검이라고 말하고 싶다. 건물의 연식, 지반침하, 배수계획을 체크하면 연평균 강수량 약 1,200mm를 고려했을 때 어떤 재료가 유리한지 판단된다. 예를 들어 옥상 방수는 우레탄액상공법이 디테일 처리가 유리하고 시트형은 장기 내구성에 강하다. 두 번째로 중요한 것은 적층공법과 시공 순서로, 표면정리 후 프라이머 도포, 보강층 설치, 최종 도막을 일정 건조시간 준수해 적용해야 한다. 자주 발생하는 하자는 배수불량과 관통부 처리 미흡이며 실제로 누수 진단에서 70% 이상이 디테일 문제로 확인된 사례가 있다. 자재별 수명은 우레탄 10~15년, PVC 시트 20~30년 정도로 유지관리 계획을 세우는 데 참고가 된다. 마지막으로 비용과 A/S 기준을 분명히 하여 누수진단 이후 책임 범위와 보수 기간을 계약서에 명시해야 한다. 팔달구 특유의 기후와 노후 건축물 비율을 감안하면 정기 점검을 통해 큰 보수비용을 사전에 줄일 수 있다. 초보자도 이해하기 쉽게, 작은 균열이나 배수구 막힘은 조기에 발견해 보수하면 전체 수명 연장에 큰 효과가 있으니 점검을 권한다.

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