동대문구방수를 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 정확한 누수 위치와 원인입니다. 오래된 아파트와 상가가 많은 동대문구는 골조 노후와 옥상 방수층 손상이 흔해 우기철 누수 위험이 높습니다. 저는 현장에서 누수진단을 위해 적외선 열화상과 습도계 측정을 병행합니다.

다음 단계는 건물 특성에 맞는 방수재 선택입니다. 예컨대 옥상과 베란다에는 탄성 코팅류(폴리우레탄)가 흔하지만, 콘크리트 균열이 심한 구조에는 시멘트계 보수재와 결합시공이 더 효과적입니다. 기억할 점은 방수재의 기대수명(폴리우레탄 5~10년, 시멘트계 10~15년)을 고려해 유지비를 산정하는 것입니다.

시공 단계에서는 기계적 접촉부와 이음부의 처리, 표면 청소가 성패를 가릅니다. 열화상으로 미세한 이음부를 찾아 프라이머 처리 후 중층 시공하는 방법으로 재시공 빈도를 줄일 수 있습니다. 실제 사례로 동대문구의 한 상가건물은 이 방법으로 재발생률을 70% 이상 낮췄습니다.

마지막으로 시공 후 유지관리가 중요합니다. 매년 배수구 점검과 보수코팅의 일부 보강으로 전체 비용을 절감할 수 있으며, 장기적으로는 건물 가치 유지에 큰 영향을 줍니다. 비용은 면적과 자재에 따라 달라지지만, 초기 진단 후 구체 견적을 받는 것이 최선입니다.

동대문구 특성상 성수기인 장마기간(연평균 강수 약 1400mm)을 고려한 사전점검이 특히 권장됩니다. 초보자도 알아두면 좋은 팁은 작은 물그릇 테스트나 창틀 주변의 변색 확인으로 초기 징후를 찾는 것입니다. 현장 결과를 바탕으로 합리적이고 지속 가능한 방수 계획을 세우길 권합니다.

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