김포방수는 단순한 시공이 아니라 현장 진단에서 시작하는 과정입니다. 전문가 관점에서 먼저 살펴야 할 것은 김포 지역 특성으로, 연평균 강수량이 약 1,200mm에 달하고 서해의 영향으로 염분과 바람이 건물 외피에 큰 영향을 줍니다. 이 때문에 같은 공법이라도 김포에서는 더 세심한 재료 선택과 시공 관리가 필요합니다.

다음 단계는 정확한 진단과 우선순위 설정으로, 누수 원인 중 많은 비중을 차지하는 것은 접합부와 관통부입니다. 현장에서는 간단한 투수시험과 손상도 측정으로 문제 구역을 분류하고, 표면 준비 단계에서 오염물 제거와 건조 시간을 엄격히 지켜야 재료 성능을 발휘합니다. 예를 들어 표면 습도가 5% 이상이면 접착력이 떨어지는 사례를 여러 차례 확인했습니다.

세 번째는 재료와 시공 방법의 선택으로, 단순 아스팔트계보다 우레탄 도막이나 폴리우레아 사용이 김포의 염해와 잦은 강우에 더 유리한 경우가 많습니다. 특히 옥상 방수에서는 경사와 배수시설 보강이 중요하며, 관통부에는 이중 밀폐층과 플래싱 시공을 권장합니다. 작은 균열도 모세관 현상으로 물을 유입시키니 초동 보수가 비용 대비 효과적입니다.

마지막으로 유지관리와 검사 주기를 명확히 정해야 합니다. 경험적으로 정기 점검은 3년, 주요 보수는 7~10년 주기로 하면 큰 누수를 예방할 수 있으며, 제대로 시공하면 방수 수명이 15년에서 20년까지 연장되는 사례가 많습니다. 김포방수는 지역 특성 이해, 철저한 표면 준비, 적합한 재료 선택과 체계적 유지관리라는 세 가지를 단계별로 지키는 것이 핵심입니다.

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