인천방수는 해양성 기후와 도심 구조가 결합되어 특별한 점검이 필요합니다. 해풍으로 인한 염분과 높은 습도는 방수층의 접착력과 내구성에 영향을 주어 표면 균열 없이도 누수가 발생하는 경우가 많습니다. 현장에서의 첫 단계는 정밀 진단으로 균열 깊이, 기초 콘크리트 상태, 이음부 손상 여부를 종합 평가하는 것입니다.

다음으로 중요한 결정은 재료 선택과 설계로, 옥상, 발코니, 지하 등 위치별로 폴리우레탄 도막, 시트방수, 무기질 코팅 중 적절한 조합을 적용해야 합니다. 예를 들어 보행이 잦은 옥상은 시트방수가 유리하고 복잡한 디테일이나 수분이 많은 부위는 접착력이 우수한 다중층 도막을 권합니다. 폴리우레탄은 습도와 온도에 민감해 5도 이하 또는 상대습도 80% 이상에서 경화가 지연될 수 있다는 점을 현장 시험으로 확인해야 합니다.

시공 과정에서 가장 많이 실수하는 부분은 표면처리와 이음부 마감으로, 콘크리트의 뜯김, 먼지, 유분을 제거하고 프라이머를 고르게 도포하는 것이 필수입니다. 드레인 및 확장 조인트는 최소 20에서 30센티미터까지 방수층을 올려 이음부로 물이 모이지 않게 설계해야 장기 성능을 확보할 수 있습니다. 또한 시공 후에는 초기 1주일의 집중 관찰과 28일 내 중간 점검을 통해 경화 상태와 접착 불량을 조기에 발견해야 합니다.

완공 이후 유지보수 주기와 누수검사 계획을 세워야 비용을 줄일 수 있는데 초기사후 1년은 연 1회, 이후 2~3년마다 전수 점검을 권장합니다. 육안 점검 외에 전기 누설 검사나 열화상 카메라를 활용하면 보이지 않는 습기 경로를 찾을 수 있으며 소규모 보수로 대형 보수 비용의 5배 이상을 절감하는 사례가 많습니다. 인천방수는 단순 시공을 넘어서 진단, 재료, 시공, 유지관리까지 통합적으로 접근할 때 실질적인 성과를 내며 소비자는 시공 전 이 네 가지를 확인하면 안전합니다.

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