성동구우레탄방수는 액체형 우레탄을 현장에서 도포해 연속막을 형성하는 방식으로, 서울 도심의 좁은 지붕과 발코니, 옥상 방수에 특히 적합합니다. 장점은 시공 후 이음새가 없고 복잡한 형상에도 밀착되며, 겨울과 장마철을 모두 견디는 유연성을 제공한다는 점입니다. 성동구의 다세대 주택과 아파트에서는 누수 발생 시 보수 속도와 비용 면에서 비교적 효율적인 해결책으로 평가됩니다.

우레탄 방수 재료는 유연성(신장률 300~600%)이 크고 소성 변형에 강해 온도 변화에 따라 균열이 적습니다. 일반적인 권장 도막 두께 2~4mm를 확보하면 보수주기와 내구성이 크게 향상됩니다. 현장에서 사용하는 2액형 우레탄은 경화 후 인장강도와 내약품성, 접착력이 좋아 보행 및 소량 적재에 적합합니다.

시공은 순서가 매우 중요해 첫 단계는 표면 정리로 균열, 이물질, 기름기 제거와 균열 보강을 철저히 해야 합니다. 다음으로 프라이머 도포를 통해 기저재와 우레탄의 접착성을 높이고, 지정 비율대로 혼합 및 도포하여 1차 도포 후 경화 상태를 확인한 뒤 2차 도포로 최종 두께를 맞춥니다. 필요 시 보강용 매트나 테이프를 접합부에 삽입해 장기 내구성을 확보합니다.

경화 시간은 온도와 습도에 민감해 낮은 온도나 높은 습도에서는 경화가 지연되므로 시공 조건을 고려해야 합니다. 완성 후에는 접착성 확인과 물고임(양수) 시험을 통해 누수 가능성을 사전에 차단해야 하며, 칼로 긁어 보는 부착성 시험이 간단한 현장 점검 방법입니다. 또한 자외선에 취약한 표면은 상도(보호코팅)를 권장합니다.

흔한 실패 원인은 표면 준비 부족, 혼합 비율 오류, 습윤한 환경에서의 시공 등이며 이러한 문제는 초기 비용을 올리고 수명 단축을 초래합니다. 일반적인 기대 수명은 관리 상태에 따라 8~15년이며, 1㎡당 공사비는 조건에 따라 다르나 대략 30,000~100,000원 수준입니다. 사후 관리는 중요하며 주기적 점검 5년을 권장합니다.

성동구는 여름철 국지성 강우와 노후 건축물 비중이 높아 성능 좋은 우레탄 방수가 실질적 가치를 제공합니다. 서울의 연강수량 1,300~1,500mm와 같은 기후 데이터를 고려하면 배수 설계와 경사 확보가 필수입니다. 보수는 적절한 시기에 재도장 가능한 장점이 있어 완전 교체보다 경제적인 경우가 많으니, 현장 진단을 받아 우선순위를 정하는 것이 합리적입니다.

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