외벽 누수는 건물의 구조적 안정성과 실내 환경에 큰 영향을 줄 수 있기 때문에, 정확한 방수 시공이 중요합니다. 아래에 외벽 누수의 원인과 방수 방법을 단계별로 자세히 안내드릴게요.

✅ 1. 외벽 누수의 주요 원인
균열(Crack): 콘크리트, 모르타르, 외장재에 발생한 미세균열 또는 구조적인 크랙

불량한 방수층: 오래되었거나 잘못 시공된 방수재

창호, 조인트, 실란트 열화: 창문, 문 주변 실링이 경화되거나 벗겨진 경우

배수 문제: 우수가 외벽을 타고 지속적으로 흘러내릴 경우 침투 유발

✅ 2. 외벽 누수 방수 공법 (상황에 따른 방법)
① 크랙 보수 + 발수제 도포 (경미한 누수 시)
적용 대상: 미세한 균열, 외벽 표면 흡수로 인한 누수

작업 절차:

표면 세척: 고압세척기로 외벽 오염물 제거

크랙 부위 V컷팅 후 보수몰탈 또는 실란트 충진

건조 후 실리콘계 발수제 또는 투명방수제 도포 (롤러 or 분무기 사용)

장점: 외관 유지 가능, 시공 간편

단점: 심한 누수에는 효과 제한적

② 도막 방수 (중간 수준 누수)
적용 대상: 외벽 전체 또는 일부에서 물이 스며드는 경우

사용 재료: 우레탄, 아크릴, 실리콘계 도막 방수제

작업 절차:

균열 및 파손부 보수

프라이머 도포 (접착력 강화)

도막 방수제 2~3회 도포 (붓 또는 롤러/스프레이)

건조 및 경화 시간 확보

장점: 방수 효과 우수

단점: 색상 및 외관 변형 가능, 시공 비용 다소 있음

③ 외장재 리뉴얼 (심각한 노후화 또는 구조 누수 시)
적용 대상: 외장재가 심각하게 파손되었거나 오래된 경우

공법 예시:

드라이비트 재시공

외벽판넬 탈거 후 재설치

커튼월 실리콘 재시공

장점: 구조적으로 완전한 보강 가능

단점: 공사 기간 길고 비용 큼

✅ 3. 부위별 방수 팁
부위 점검 및 방수 팁
창문 주변 실란트(실리콘) 재시공, 창문틀 주위 몰탈 보수
외벽 조인트 실란트 재충진 (오래된 조인트는 제거 후 재시공)
옥상 인접 벽체 상부에서 유입된 물일 가능성 → 옥상 방수 점검 병행
발코니 외벽 외벽 도막방수 또는 투명방수 도포 추천

✅ 4. 방수재 선택 팁
방수재 종류 특징
실리콘계 발수제 투명/무색, 외관 변형 없음, 유지보수 용이
우레탄 도막방수 탄성 우수, 수축균열 흡수 가능, 도포식
아크릴계 방수제 가격 저렴, 자가 시공 가능, 내구성은 다소 약함
폴리우레아 고가지만 내구성/방수력 최고, 전문시공 필요

✅ 5. 시공 시 유의사항
건조 상태에서 시공: 비온 뒤 최소 2~3일은 말린 후 시공

온도/습도 확인: 저온 다습한 날에는 경화 지연 및 방수력 저하

전문가 점검 필요: 내부 결로나 구조 누수는 외부 방수만으로 해결 어려움

✅ 6. 자가 vs 전문가 시공
항목 자가 시공 전문가 시공
비용 저렴함 높음
난이도 쉬운 부위 가능 고난도 누수 원인 진단 및 전체 보수 가능
추천 상황 작은 균열, 발수제 도포 지속적 누수, 고층, 외벽 전체 등

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