현장 경험을 바탕으로 미사리방수의 핵심을 알기 쉽게 설명하겠습니다. 한강 인근 저지대 특성으로 지하수와 집중강우에 대비한 보수적 설계가 필요합니다. 예컨대 폴리우레탄 방수 기대수명은 약 10~15년이며 시멘트계는 균열에 더 취약합니다.

첫 단계는 콘크리트 흡수율과 균열 폭 등 정확한 진단으로 핀홀 검사나 초음파 측정을 활용합니다. 다음은 재료선정으로 옥상, 지하, 발코니별로 액상방수, 시트방수, 복합공법을 조합합니다. 옥상에서는 시트와 액상 병용 시 초기 누수 위험을 크게 줄이고 보수 주기를 연장할 수 있습니다.

시공은 청소, 균열보수, 프라이머, 방수층, 보호층의 시공순서를 철저히 지키는 것이 중요합니다. 유지관리는 초도 점검을 6개월과 1년에 하고 이후 2~3년에 한 번 이음부를 확인하는 것이 권장됩니다. 작은 균열을 조기에 보수하면 전체 수명이 연장되고 빠른 대응으로 비용도 절감됩니다.

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