동탄방수는 단순한 마감이 아니라 건물의 수명과 거주 안전을 결정하는 핵심 공정입니다. 첫 단계는 정확한 원인 규명으로, 콘크리트의 미세균열이나 배수로 설계 오류 등에서 누수가 시작되는데 기초균열진단을 통해 보수 범위를 결정해야 합니다. 현장에서 자주 보는 사례로는 0.3mm 이하의 미세균열이라도 모세관 현상으로 수년 내에 누수가 악화되는 경우가 있다는 점입니다.

다음은 재료와 공법 선택으로, 폴리우레탄 방수는 신축성이 좋아 균열 추적에 유리하고 시트형 방수는 물리적 보호가 강점입니다. 평균 수명은 폴리우레탄이 8~12년, 시트형은 15~20년으로 알려져 있으며 시공 품질에 따라 수명이 크게 좌우됩니다. 예를 들어 바닥 슬래브에 방수층을 넣지 않으면 습기로 인한 마감 손상이 2년 내에 진행되는 현장을 여러 차례 보았습니다.

시공 단계는 표면 준비, 접착, 2차 점검의 순서로 진행되며 접착 불량은 전체 성능 저하의 주원인입니다. 시공 후에는 정기점검 5년주기를 기본으로 변색이나 박리, 누수 흔적을 체크하고 작은 보수는 조기 처리해야 비용을 절감할 수 있습니다. 동탄지역 특유의 계절 변화와 지반 특성을 고려한 맞춤 설계와 꼼꼼한 시공 관리가 결합될 때 비로소 장기적인 방수 성능을 확보할 수 있다는 점을 기억하시기 바랍니다.

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