시흥시옥상방수는 건물의 수명을 좌우하는 핵심 공정으로, 전문가의 눈으로 보면 작은 문제도 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 시작은 정확한 현장 진단으로, 보통 눈에 보이는 물자국만으로 판단하면 놓치는 요소가 많습니다. 저는 항상 누수 원인 진단을 최우선으로 삼아 천장, 배수구, 이음부까지 세밀히 확인합니다. 시흥 지역의 연강수량은 약 1,200~1,400mm로 비가 많은 계절에는 옥상 표면과 이음부에 스트레스가 집중됩니다. 작은 균열 0.5mm만 있어도 물이 스며들어 내부 철근과 콘크리트를 손상시킬 수 있으므로 작은 균열의 위험성을 과소평가해서는 안 됩니다. 현장에서는 적외선 카메라, 물리적 펀칭 테스트 등 비파괴 검사와 직접적인 수막검사를 병행합니다. 다음 단계는 적절한 방수 재료 선택으로, 폴리우레탄 계열은 탄성으로 크랙을 따라 움직임을 흡수하고 시트 방수는 물리적 차단에 강합니다. 재료별 기대 수명은 시공 상태와 유지보수에 따라 달라지며 대략 폴리우레탄 7~15년, 시트형은 10~20년을 기준으로 고려합니다. 또한 열화나 자외선 영향을 받는지 실측하여 도장층 보강이나 상도 처리 여부를 결정합니다. 공사의 핵심은 표면 정리와 접착력 확보로, 콘크리트 표면의 분진과 기름기를 제거하고 프라이머를 일정 규격에 맞춰 도포해야 합니다. 경사는 최소 1~2% 이상 확보해 배수가 원활해야 하고, 이음부는 이중처리로 마감하여 취약점을 보강합니다. 현장에서는 시공의 품질 관리를 위해 작업 전후 사진 기록과 경화 시간 체크, 샘플 패치 테스트를 권장합니다. 완료 후 유지관리 계획은 필수로, 계절별·강우 후 점검을 통해 이물질 제거와 균열 발생 여부를 확인합니다. 일반적인 보수 일정은 국소 보수는 하루에서 3일, 전면 재시공은 3~7일 정도 소요되며 비용과 기간은 면적과 접근성에 따라 달라집니다. 마지막으로 작은 조치로 큰 비용을 막을 수 있으니 정기 점검을 습관화하면 시흥시옥상방수의 효과를 오래 유지할 수 있습니다.

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