시흥방수는 단순한 시공을 넘어 현장 진단에서 결과가 결정되므로 저는 먼저 구조물의 노후도와 지하수 흐름, 배수 상태를 종합적으로 평가합니다. 특히 시흥의 간석지와 매립지 주변은 지반 침하와 염분 침투 위험이 있어 시흥 지역의 지형적 특성을 반영한 진단이 필수입니다. 초기 균열 깊이, 수막 형성 여부, 노출 배관의 상태를 정밀 측정한 뒤 우선순위를 정합니다.

다음으로는 방수재 선택과 시공 방법을 결정하는데, 폴리우레탄, 시트 방수, 에폭시 각 재료의 장단점과 접착 조건을 비교합니다. 예를 들어 폴리우레탄은 유연성이 좋아 균열 추적에 유리하지만 자외선 노출 시 코팅 두께를 늘려야 하고 시트 방수는 접합부 처리가 관건입니다. 시공 시 습도와 표면 온도는 성패를 가르므로 온도 5~35도, 표면 건조율 등 세부 조건을 기록합니다.

유지관리 관점에서 저는 정기 점검과 수명 예측을 병행해 5년 주기의 소규모 보수와 15~20년 주기의 재시공 계획을 권합니다. 실제로 시흥 지역 아파트 단지에서 표준 유지보수로 누수율을 70% 이상 감소시킨 사례가 있고, 재료별 평균 수명 데이터는 공개 자료보다 현장 데이터가 더 정확합니다. 마지막으로 예산 산정은 초기 공사비뿐 아니라 방수 성능 저하 시 발생하는 2차 피해 비용을 포함해 계산해야 하며, 현장 사진과 간단한 수치로 비교표를 만들어 제안합니다.

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