동탄 지역은 기후와 지형 특성 때문에 같은 수법이라도 결과가 달라지기 쉽습니다. 저는 현장에서 수년간 경험을 쌓으며 동탄 지역의 토양과 기후가 방수 판단에 미치는 영향을 체감했습니다. 연평균 강수량은 대략 1,100~1,300mm로 집중호우 시 배수 설계가 특히 중요합니다.

첫째로 기초 조사에서 놓치기 쉬운 부분은 콘크리트의 상태와 함수율입니다. 시공 전 기초 콘크리트 함수율 5% 이하를 권장하는데 이 수치를 지키지 않으면 도막형 방수의 부착력이 급격히 떨어집니다. 현장에서 간단한 수분측정기로 확인하는 사례와, 측정 없이 시공해 보수로 이어진 사례를 여럿 보았습니다.

둘째로 공법 선택은 사용 목적과 유지보수 계획을 기준으로 해야 합니다. 옥상, 발코니, 지하 등 위치별로 적합한 공법이 다르고 폴리우레탄 도막은 신축성이 좋아 균열에 유리하지만 시공 조건과 두께 관리가 중요합니다. 시트 방수는 초기 비용이 높지만 내구성이 좋아 대체로 15~25년 수명을 기대할 수 있다는 사실을 모르는 분이 많습니다.

셋째로 배수와 세부 디테일이 성패를 좌우합니다. 배수구 설계, 모서리 처리, 계단부 접합부 등은 작은 결함이 전체 누수로 이어지기 쉽습니다. 비용은 공법과 면적에 따라 차이가 크지만 보통 ㎡당 3만~15만원 수준에서 시작한다고 보시면 현실적입니다.

마지막으로 점검과 유지보수 주기를 계획해 두는 것이 장기적으로 비용을 낮춥니다. 1~2년 주기의 시각 점검과 5년 단위의 정밀 점검을 권하고, 문제가 생기면 즉시 국소 보수로 확산을 막는 것이 핵심입니다. 동탄방수는 단순한 막음이 아니라 지역 특성과 사용 패턴을 반영한 설계와 관리가 결합되어야 성공합니다.

봉담읍방수,우정읍방수,향남읍방수,매송면방수,비봉면방수,송산면방수,서신면방수,팔탄면방수,장안면방수,양감면방수,정남면방수,동방수탄면방수,남양동방수,진안동방수,병점1동방수,병점2동방수,반월동방수,기배동방수,화산동방수,동방수탄1동방수,동방수탄2동방수,동방수탄3동방수