건물 방수는 건축물의 수명을 연장하고 내부 공간을 쾌적하게 유지하는 데 매우 중요한 요소입니다. 특히 지하 공간, 옥상, 외벽, 욕실 등 수분에 자주 노출되는 부위는 철저한 방수 시공이 필요합니다. 

건물 방수 시공을 잘하는 방법
1. 방수의 중요성 이해하기
방수는 물이 건물 내부로 침투하는 것을 막는 작업입니다. 물이 침투하게 되면 구조체의 부식, 곰팡이 발생, 실내 마감재 훼손, 악취 등 다양한 문제를 유발합니다. 이런 문제는 거주자에게 불쾌함을 줄 뿐만 아니라 건물의 자산 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다. 따라서 방수는 초기 시공부터 철저히 관리되어야 하며, 유지보수도 중요합니다.

2. 방수 시공 전 점검 사항
▸ 기초 조사
누수 원인 분석: 기존에 누수가 있다면 정확한 원인을 분석해야 합니다. 단순한 크랙일 수도 있고, 구조적인 문제일 수도 있습니다.

기상 조건 확인: 방수 시공은 비나 눈이 오지 않는 맑은 날 진행해야 합니다. 습한 날에는 접착력이 떨어질 수 있습니다.

▸ 하자 부위 보수
크랙(균열), 벌어진 틈, 기존 방수층의 탈락 등은 반드시 사전 보수 후 방수를 진행해야 합니다. 그렇지 않으면 방수재가 제대로 작용하지 않거나 수명이 짧아질 수 있습니다.

3. 부위별 방수 시공 방법
▶ 옥상 방수
옥상은 가장 많은 물에 노출되는 부위 중 하나입니다.

1차 하도 처리: 프라이머(Primer)를 도포하여 방수재가 잘 접착되도록 합니다.

2차 방수층 형성: 우레탄 방수 또는 아스팔트 시트 방수 등 선택한 재료를 바릅니다. 우레탄은 도막형으로 틈새를 잘 메우며 유지보수가 쉽습니다.

3차 마감: UV 차단 코팅 또는 상도(Top Coat)를 올려 자외선과 마모로부터 보호합니다.

▶ 외벽 방수
외벽은 주로 비로 인한 침수 가능성이 있습니다.

실리콘/폴리우레탄 코킹: 창틀, 콘크리트 이음부 등에 틈이 있으면 코킹으로 메꿔야 합니다.

투명 방수제 도포: 벽돌이나 석재 마감을 유지하면서 방수효과를 주는 재료로 외관을 해치지 않고 보호합니다.

외부 도막 방수: 벽 전체에 아크릴 방수제나 탄성도막을 도포하여 비가 침투하지 않도록 합니다.

▶ 욕실 방수
욕실은 항상 물과 접촉되는 공간으로 철저한 방수가 필요합니다.

방수 모르타르 또는 시멘트 방수제 사용: 바닥 전체와 벽면 하부 약 1m 높이까지 방수 처리합니다.

배수구 주변 보강: 배수구 주변은 누수가 가장 많이 발생하는 부위로, 추가로 방수테이프나 보강 시트를 사용할 수 있습니다.

타일 시공 전 재점검: 방수층이 제대로 굳었는지 확인 후 타일 마감을 합니다.

▶ 지하 방수
지하 공간은 외부 지하수나 강수의 영향을 직접 받습니다.

양면 방수: 외부에서 막기 어렵다면 실내에서 방수를 해야 하며, 구조체 외벽과 내벽 모두 방수 처리하는 것이 가장 이상적입니다.

수압 대응 방수재 사용: 지하에서는 역수압이 걸릴 수 있으므로, 고수압용 방수재를 선택해야 합니다.

배수 시스템 연계: 드레인 설치, 물길 유도 등을 통해 물을 모아서 배출할 수 있도록 설계합니다.

4. 방수재 선택과 관리
▸ 방수재 종류
우레탄: 도막형 방수로 유지보수와 시공이 간편하며 탄성이 있어 균열에도 유연하게 대처함.

아스팔트 시트: 내구성이 뛰어나고 대규모 옥상, 지하에 많이 사용됨.

아크릴계 방수제: 작업성이 좋고 저렴하지만 내구성은 상대적으로 낮음.

폴리우레아: 내화학성, 내구성이 뛰어나지만 시공비가 높음.

▸ 주의사항
균열 및 틈새 처리 필수: 방수는 빈틈이 있으면 아무 소용이 없습니다.

건조 시간 준수: 방수재별로 정해진 건조 시간은 반드시 지켜야 효과를 발휘합니다.

정기적인 점검: 완공 후 6개월~1년 주기로 점검하여 이상이 생기면 즉시 보수합니다.

5. 전문 업체 선정 팁
경력 및 실적 확인: 경험이 많은 업체일수록 하자율이 낮습니다.

사후관리 보장: 최소 2~5년의 A/S를 제공하는 업체를 선택하세요.

현장 방문 상담: 실제 건물 상태를 확인하고 견적을 주는 업체가 신뢰도 높습니다.
건물 방수는 단순히 물을 막는 작업이 아니라, 건물의 안전성과 가치를 지키는 핵심 작업입니다. 자재 선택, 하자 부위 보수, 기초 하도 작업, 마감 처리 등 모든 과정에서 꼼꼼함이 요구되며, 무엇보다 경험이 풍부한 전문가의 손길이 필요합니다. 시공 후에도 정기적인 점검과 유지관리를 통해 방수 성능을 오랫동안 유지할 수 있습니다.