용인방수는 단순한 보수작업이 아니라 구조 전체의 수명을 지키는 일입니다. 제가 현장에서 가장 먼저 강조하는 점은 원인 진단으로 단순한 물기 표면 확인을 넘어서 콘크리트 내 습기 이동, 배수불량, 균열 심도까지 파악해야 적절한 처방이 가능합니다. 용인은 연평균 강수량이 약 1,200mm에 이르고 계절적 강우 집중과 동절기 동결융해 사이클이 반복되어 방수 조건이 까다롭습니다.

현장 진단은 시각검사에 더해 습도계, 적외선 열화상, 비파괴 천공 검사 등을 병행하는데 약 70% 이상의 표면 누수 사례가 시공 부실이나 설계 미흡에서 기인한다는 점을 기억해야 합니다. 예를 들어 배수 경사가 1% 미만이면 물이 고이기 쉬워 방수층 손상을 가속화합니다. 진단 결과에 따라 보수 방법을 단계별로 설계하면 재발률을 크게 낮출 수 있습니다.

재료 선택은 기후와 기초 상태에 맞춰야 하며 여기서 재료 선택의 원칙은 기초와의 호환성과 신축성입니다. 우레탄 도막은 신축성이 좋아 균열이 반복되는 부분에 유리하고, PVC나 TPO 시트는 내구성이 높아 옥상이나 주차장 같은 고하중 환경에 적합합니다. 일반적으로 우레탄은 보수 주기 5~10년, 시트는 10~20년의 수명을 기대할 수 있으나 접착 상태와 시공 품질에 따라 편차가 큽니다.

시공 과정에서는 표면 처리, 프라이머 도포, 도막 두께 관리, 경화 시간 확보가 핵심이며 이를 한 데 묶어 시공 관리라고 부릅니다. 예컨대 우레탄 도막은 권장 건조후 두께를 준수해야 하고 표면 온도가 5°C 이하이거나 상대습도가 높을 때는 경화 지연으로 하자가 발생할 수 있습니다. 현장에서는 각층의 접착력 시험과 도막 두께 측정으로 품질을 확인하는 것이 표준입니다.

사후 관리는 방수의 지속성을 결정하므로 배수구 청소, 침수 흔적 점검, 절개부 주변 균열 확인을 정기적으로 실시해야 합니다. 소규모 주택의 국부 보수는 수백만 원대에서 가능하지만 대형 건물 전면 보수는 천만 원 이상이 될 수 있으므로 초기 진단과 설계 단계에서 장기 유지비를 고려하는 것이 경제적입니다. 또한 시공 후 기록보관과 보증 약정은 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.

마지막으로 용인 지역 특성상 콘크리트 내부의 수분 이동이 방수층 아래에 수증기 압력을 형성해 부풀음이나 박리로 이어지는 경우가 많아 투습성과 배출 경로 설계가 의외로 중요합니다. 초보자도 현장의 작은 차이를 알면 비용과 시간을 크게 절약할 수 있으니 신뢰할 수 있는 진단과 명확한 시공 기준을 우선으로 삼으시길 권합니다.

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