중구방수는 도심 특성상 지하와 옥상, 발코니가 혼재된 구조에서 발생하는 누수를 막는 일로 시작됩니다. 전문가로서 가장 먼저 하는 일은 표면 관찰과 적외선 열화상 등으로 균열과 습기 경로를 진단하는 것입니다. 이 단계에서 방수층 설계가 결정되며 잘못된 설계는 비용과 시간이 두 배로 늘어납니다.

두 번째 핵심은 재료와 공법 선택입니다. 우레탄 도막, 시트 방수, 실리콘 처리 등 각각 장단점이 있고 사용 환경에 따라 성능 차이가 큽니다. 예를 들어 우레탄은 유연성이 좋아 균열 보수에 유리하고 수명은 통상 5~10년, 시트 방수는 접착과 이음 처리에 따라 10~20년까지 기대할 수 있습니다. 기초 콘크리트 상태와 배수로 설계가 재료 선택을 좌우합니다.

세 번째는 시공 관리와 유지보수 계획입니다. 정밀한 표면 전처리, 이음부 처리, 양생 시간을 지키지 않으면 작은 틈(예: 0.1mm)에서도 서서히 누수가 진행됩니다. 시공 후에는 정기 점검 표준을 만들고 보수 주기와 예산을 명확히 해야 합니다. 계약 시 품질 보증서와 시공 내역서를 요구하는 습관이 장기적으로 비용을 절감합니다.

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