동탄방수의 핵심은 원인부터 해결하는 순서에 있습니다. 첫째로 누수 진단은 육안과 적외선 열화상, 적정 압력 테스트를 복합적으로 사용해 위치와 경로를 정확히 파악해야 합니다. 단순한 물자국으로 판단하면 재시공율이 높아 국내 사례에서는 시공 후 2년 내 재보수가 필요한 경우가 25%에 이른다는 보고도 있어 정확한 진단이 필수입니다.

둘째는 우레탄 방수 등 재료 선택인데, 기능과 수명, 탄성률을 고려해 옥상과 발코니, 지하 구조에 따라 달리 적용해야 합니다. 예컨대 옥상은 1.5~2.0mm 두께의 도막형 우레탄이 널리 쓰이고, 콘크리트 균열이 많은 장소는 엘라스토머 계열을 추천합니다. 재료 규격과 표면 전처리, 배수 설계가 맞지 않으면 우수한 재료도 제 성능을 내지 못하므로 설계 단계부터 함께 검토해야 합니다.

셋째는 시공 과정과 사후 유지관리로, 프라이머 도포, 적정 양생시간, 피복층 두께 확인과 같은 공정 관리가 품질을 결정합니다. 현장에서 흔한 실수는 도장 온도 관리 소홀과 잔사물 미제거로, 이는 초기 접착력 저하로 이어져 결국 누수로 연결되므로 꼼꼼한 현장 점검이 필요합니다. 동탄 지역 특성과 기후를 고려한 정기 점검과 1~2년 주기의 표면 보수로 수명을 실제로 1.5배 이상 연장할 수 있다는 현장 사례를 통해 계획적인 관리의 가치를 확인할 수 있습니다.

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