송파구옥상방수는 서울 남동부 특유의 강수량과 여름 집중호우를 고려해야 합니다. 첫 단계는 정밀진단으로 균열, 이음부, 배수상태를 육안과 열화상 등으로 확인하는 것입니다. 초기 미세균열은 눈에 잘 띄지 않지만 평균 강우량 1,400mm 이상에서는 얼마 지나지 않아 누수로 발전합니다.

둘째는 건물과 상태에 맞춘 적합한 공법 선택으로 우레탄 도막은 보수비용이 낮고 수명 8~12년, 시트 방수는 시공비는 높지만 내구성이 12~20년입니다. 경사 1~2% 확보와 배수구 정비는 같은 공법이라도 수명에 큰 영향을 주며 고인 물은 도막 손상을 가속합니다. 공사 전 방수층 두께, 접착성 시험, 하도 처리 등 세부 항목을 체크하면 재시공 주기를 예측할 수 있습니다.

셋째는 시공 후 정기 점검과 사후관리로 간단한 크랙 보수만으로도 큰 보수비를 줄일 수 있습니다. 예를 들어 초기에 균열 보수를 하면 전체 교체비용을 30~50%까지 절감할 수 있다는 현장 사례가 있습니다. 계약 전 보증기간과 시공 사례를 확인하고 사진·보고서 제공을 요구하면 송파구옥상방수의 장기적 안전을 확보할 수 있습니다.

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