포천의 기후 특성은 외벽 방수 전략을 바꿉니다 겨울철 동결융해와 여름 장마가 반복되면 미세균열이 커져 물이 침투하기 쉬워집니다 첫 단계는 육안과 열화상으로 침투경로 진단을 정확히 하는 것으로 겉보기 균열만 30%에 불과하고 실제 오염된 층이 더 깊은 경우가 많다는 사실을 기억해야 합니다 수압시험이나 염색검사로 모르는 누수를 찾는 예가 많아 초기 진단의 정확성이 전체 공사비와 수명에 직접 영향을 줍니다

두번째는 재료와 공법 선택으로 우레탄 실리콘 시멘트계 등 각각의 장단점을 기초 건물 상태와 예산에 맞춰 조합해야 합니다 예를 들어 우레탄 도막은 유연성으로 균열을 보완해주지만 보수주기가 7년 내외로 상대적으로 짧고 시멘트계는 내구성이 길어 10~15년의 서비스 수명을 기대할 수 있습니다 포천처럼 온도변화가 큰 지역에서는 탄성회복이 좋은 제품을 사용해야 미세균열 재발을 줄일 수 있습니다

세번째는 시공과 유지관리로 표면 전처리 건조조건 준수 층간건조 시간 확보 등 기본이 지켜지지 않으면 최고 등급 재료도 실패합니다 일례로 표면 습도 5% 이상에서 도장을 하면 박리율이 급증해 보수 비용이 30% 이상 증가하는 사례가 보고되어 있습니다 마지막으로 정기 유지관리 계획을 세워 2년에 한 번 점검하고 필요시 실란트 보수나 국소 보강을 하면 전체 방수 수명을 크게 늘릴 수 있습니다

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