분당에서 방수를 계획할 때 가장 먼저 살펴야 하는 것은 지역의 기후와 지반 특성이며 저는 분당지역 특성을 기반으로 접근합니다. 여름 장마와 국지성 호우가 잦고, 일부 지역은 지하수위 변동이 크며 옥상과 발코니, 지하층에서 누수가 시작되는 경우가 많습니다. 표면의 균열, 이음부 상태, 배수로 확보 여부 등 눈에 잘 보이지 않는 원인을 세밀하게 진단해야 향후 재시공을 줄일 수 있습니다.

다음 단계는 용도와 상태에 맞는 방수공법 선택으로, 옥상에는 폴리우레탄 도막공법을 권하고 지하 구조물에는 시트지 또는 시멘트계 보수재를 병용하는 것이 일반적입니다. 폴리우레탄은 1.5~2mm 수준의 도막을 2회 이상 도포하고 24시간 간격으로 건조를 확인하며 완전 경화까지 보통 3~7일이 필요합니다. 시공 전 프라이머 도포와 균열 보수, 배수 경로 정비를 철저히 해야 공법의 성능을 확보할 수 있습니다.

마지막으로 시공 후 유지관리 계획을 세우는 것이 결정적이며 정기 점검 주기는 연 1회 이상 권장하고 전문 점검은 3~5년에 한 번씩 실시하는 편이 안전합니다. 배수구 막힘, 접합부 열화, 보수 도료의 박리 등 초기 징후를 조기에 발견하면 국부 보수로 큰 비용을 막을 수 있습니다. 분당방수는 단순한 시공이 아니라 진단, 적정 공법 선택, 꼼꼼한 시공과 꾸준한 관리가 합쳐졌을 때 진정한 효과를 발휘한다는 점을 기억하시기 바랍니다.

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