제가 현장에서 늘 강조하는 것은 평택시방수는 단순한 비용 항목이 아니라 구조와 사용환경에 맞춘 설계라는 점입니다. 먼저 표면 균열, 배수 경로, 습윤도와 염분 등을 계측해 약 10가지 항목의 현장진단을 시행하고 이 데이터로 적정 재료와 두께를 결정합니다. 예를 들어 외부 옥상에서는 우레탄 계열을 1.5mm 이상으로 이중코팅하고 아스팔트 계열은 적정 누적층 두께로 15~20mm를 확보해야 기대수명이 나옵니다.

재료별 특징을 고려하면 시공비와 내구성의 균형을 맞출 수 있는데 일반적으로 아스팔트계는 시공 후 20년, 시트형은 15~25년, 우레탄은 10~15년의 기대수명을 가집니다. 그러나 초기 비용을 낮추려다 생기는 누수의 보수비용은 원래 투자보다 평균 3~5배 더 들 수 있다는 점은 잘 모르는 사람들이 많습니다. 또한 KS규격과 제조사 권장 공정, 현장 온·습도 조건을 준수하는 것이 장기적 비용 절감에 결정적입니다.

시공단계에서는 기초처리, 접착력 확보, 용접이나 이음부 처리 같은 디테일이 전체 성능을 좌우하며 특히 방수층과 연결 부위의 연속성이 핵심입니다. 시공 후에는 1년 단위의 시각점검과 5년 단위의 정밀점검을 권장하며 누수 징후가 있을 때는 즉시 투수시험이나 적외선 열화상 검사로 원인을 규명해야 합니다. 평택시 특성과 기후를 고려한 맞춤형 관리 계획을 세우면 초기 투자 대비 유지비를 크게 줄일 수 있고 실무적 팁으로는 배수로 정기청소와 투수구 점검을 생활화하는 것입니다.

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