평택의 옥상 방수 상태를 점검할 때 제가 가장 먼저 하는 일은 전체 구조의 물흐름과 취약부를 시각적으로 확인하는 것입니다. 눈에 보이는 균열이나 이음부를 확인하고, 습기 탐지기와 적외선 열화상으로 내부 함습을 판별한 뒤 균열 보수와 배수로 개선을 우선순위로 둡니다. 참고로 평택의 연평균 강수량은 약 1200밀리미터로 집중호우가 잦아 방수 불량은 실내 손상으로 이어질 위험이 큽니다.

다음 단계는 사용하는 재료와 공법을 결정하는 것으로, 옥상 여건에 따라 폴리우레탄, 시멘트계, 엘라스토머 계열 중 적합한 것을 선택하여 방수층 시공 계획을 세웁니다. 폴리우레탄은 보통 7에서 15년, 시멘트계는 5에서 10년, 엘라스토머는 10에서 20년의 수명을 예상할 수 있고 시공 전 프라이머 도포와 충분한 경화시간이 품질을 좌우합니다. 시공 시에는 기온과 습도 조건을 엄격히 관리하고 접착과 이음부를 중첩 처리해 누수 취약점을 최소화해야 합니다.

시공 후에는 정기적인 점검과 청소로 초기 손상을 잡아내는 유지관리가 중요하며 저는 최소 연 1회의 전수 점검과 배수구 청소를 권합니다. 5년 주기로 전면 점검을 수행하면 비용이 큰 재시공으로 번지는 것을 막을 수 있고 작은 균열을 조기에 보수하면 전체 수명을 늘릴 수 있습니다. 또한 시공 전후의 사진과 자재성적서를 보관하고 보증범위와 유지보수 계획을 문서화하면 향후 분쟁과 과잉비용을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다.

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