1. 옥상 누수의 원인 파악
옥상 누수 방수를 시작하기 전, 가장 먼저 해야 할 일은 누수 원인을 정확히 파악하는 것입니다. 대표적인 누수 원인은 다음과 같습니다.

방수층의 노후화(일반적으로 10년 내외 사용 후 성능 저하)

시공 불량 (드레인 주변, 이음새, 배관 통과부 등)

균열 및 크랙 발생

우수 및 배수 처리 미비

이러한 원인을 확인한 후, 해당 부위에 알맞은 방수 공법을 선택해야 합니다.

2. 방수 공법의 종류
옥상 방수에는 크게 세 가지 방법이 사용됩니다. 각각의 장단점을 이해하고 상황에 따라 적절한 방법을 선택해야 합니다.

1) 시트 방수
특징: 방수 성능이 뛰어난 방수 시트를 옥상 바닥에 붙이는 방식.

장점: 시공 속도가 빠르고 일정한 품질 확보가 쉬움.

단점: 시트 이음부에서 누수 가능성 있음. 복잡한 구조물에는 부적합.

적용 상황: 평평하고 넓은 옥상에 적합.

2) 액체 방수(도막 방수)
특징: 액체 형태의 방수제를 바르거나 붓는 방식.

종류: 우레탄, 아스팔트, 에폭시, 시멘트 계열 등.

장점: 복잡한 구조나 작은 틈까지 도포 가능. 일체형 방수층 형성.

단점: 건조 시간 필요, 날씨(온도, 습도)에 민감.

적용 상황: 복잡한 구조물, 크랙 발생 부위에 적합.

3) 시멘트계 방수(겸용)
특징: 시멘트 기반의 방수제를 사용하여 몰탈 형태로 마감.

장점: 내구성 뛰어남, 도막층과 결합 시 효과적.

단점: 단독 사용 시 방수성 떨어짐.

적용 상황: 도막 방수 보조재로 사용하거나 베이스층 강화용.

3. 방수 시공 순서 및 방법
실제 옥상 방수는 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

1) 사전 준비 및 점검
누수 위치 및 범위 파악

기존 방수층 상태 점검 (필요 시 철거)

표면 이물질 제거 및 청소

균열 부위 보수 및 크랙 충진

2) 프라이머 도포
방수제와 바닥의 접착력 향상을 위해 **프라이머(접착제 역할)**를 고르게 도포함.

도포 후 완전 건조(보통 2~4시간) 필수.

3) 방수재 도포
도막 방수의 경우 붓, 롤러, 흘리기 방식으로 1차 도포.

건조 후 2차 도포. (필요시 3차까지)

시트 방수의 경우 접착제를 사용해 시트 부착 후 이음새 용접 또는 실링 처리.

코너, 배수구, 구조물 주변은 보강 처리 필요.

4) 마감 및 테스트
마감 몰탈 도포 또는 마감 방수 도장.

24~48시간 건조 후, **물 채움 시험(수밀 시험)**을 통해 누수 여부 확인.

이상 없을 시 사용 가능.

4. 유지 관리 및 주의사항
방수 후에는 옥상 배수가 잘 되도록 드레인 주변 관리가 중요합니다.

정기적인 점검(연 1~2회)으로 작은 손상도 빠르게 복구해야 합니다.

날씨에 따라 방수제의 건조 속도와 효과가 달라지므로 비 오는 날 시공 금지.

5. 추천 방수제 및 실무 팁
우레탄 도막 방수제: 탄성이 좋고 크랙을 잘 따라가므로 유지 보수가 쉬움.

아크릴계 도막 방수: 자외선 저항성이 높고 마감이 미려함.

방수 시트(PVC, TPO): 내구성과 자외선 저항력이 강한 고급 자재.

실무 팁: 구조물 주변이나 배수구는 반드시 보강 테이프나 메쉬 처리를 하고, 바닥 경사를 1~2% 이상 확보하여 배수가 원활하게 이루어지도록 합니다.

옥상 누수 방수는 단순히 방수제를 바르는 것을 넘어, 정확한 원인 진단, 적절한 공법 선택, 세심한 시공 절차가 필요합니다. 시공 후에도 정기적인 관리가 동반되어야 오래도록 건물의 수명을 유지할 수 있습니다. 상황에 따라 전문 업체에 의뢰하는 것도 고려해볼 만합니다.

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