도심의 옥상은 단순한 바닥이 아니라 건물의 첫 번째 방어선이며 강서구옥상방수는 지역적 강우 패턴을 고려한 접근이 필요합니다. 서울의 연간 강우량은 약 1,400mm 수준으로 집중호우 시 옥상에 고인 물(포닝)이 발생하면 자재 수명과 구조 안전이 급격히 저하됩니다. 따라서 초기 진단에서 누수 원인을 정확히 찾는 것이 우선이며 육안, 열화상, 적외선, 트레이스워터 테스트 등 복합 검사가 효과적입니다.

다음으로 중요한 것은 방수재 종류의 선택입니다; 대표적으로 시트 방수(토치온, PVC), 우레탄 액상 도포, 엘라스토머 계열이 있으며 각 재료의 기대수명과 보수성은 크게 다릅니다. 예를 들어 우레탄 액상 방수는 접착력이 좋아 복잡한 형상에 적합하고 8~12년, 토치온 시트는 내구성이 있어 15~20년의 수명을 기대할 수 있습니다. 선택 시에는 자외선 노출, 보행 빈도, 배수 조건을 함께 고려해야 비용 대비 효율이 높아집니다.

시공은 단계별로 진행되며 시공 순서가 잘 지켜져야 성능을 확보할 수 있습니다; 먼저 기존 표면 정비 후 프라이머 도포, 방수층 시공, 보호 마감의 흐름이 표준입니다. 옥상 경사(권장 1~2%)와 처마·수직면의 플래싱 처리, 이음부의 상세 디테일이 누수 발생 확률을 좌우하므로 현장 맞춤 설계가 필수입니다. 완성 후에는 적어도 24시간 이상 건조 검증과 부분 하중 테스트를 통해 균열이나 박리 여부를 확인해야 합니다.

유지보수는 비용 효율의 핵심으로 유지보수 주기는 가벼운 점검은 1~2년마다, 중대 보수는 10~15년마다 권장됩니다. 강서구처럼 고밀도 도심에서는 옥상 접근성, 배관·환기구의 연계성, 인접 건물의 영향까지 고려해 보수 계획을 세워야 추가 손해를 줄일 수 있습니다. 마지막으로 작은 미세 균열이나 물 고임을 방치하면 손해가 커지므로 전문 점검을 통해 초기 조치를 취하는 것이 장기적으로 비용을 절감합니다.

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