광진구는 강이 인접하고 노후 건축물이 혼재하는 지역 특성상 방수 문제가 자주 발생합니다. 현장에서 오랜 경험을 쌓은 전문가의 관점으로 보면 단순한 누수 수리로 끝내지 않고 건물 전체의 수명과 구조 안전을 함께 고려해야 합니다. 따라서 초기 발견과 정확한 원인 규명이 무엇보다 중요합니다.

거실이나 베란다, 옥상에서 흔히 보이는 얼룩과 벽지 들뜸, 바닥의 푹 꺼짐은 표면적 증상일 뿐이며 원인은 다양합니다. 현장에서 자주 확인되는 사실은 콘크리트 미경화나 시공 불량, 배수 불량 등이 복합적으로 작용한다는 점입니다. 또한 일반적으로 알려지지 않은 정보로 방수 공사에서 핵심이 되는 것은 방수층 수명을 예상하고 그에 맞춘 공법을 선택하는 것입니다.

방수재는 크게 도막계와 시트계로 나뉘고 각 재료의 특성에 따라 장단점이 명확합니다. 예를 들어 우레탄 도막은 신축성·접착성이 좋아 작은 균열에 강하지만 자외선 노출이 많은 곳은 보호층이 필요합니다. 시멘트계 방수는 비용 대비 내구성이 좋지만 신축성에서 불리하므로 구조 특성에 맞춘 조합이 중요합니다.

실제 시공은 단순히 재료를 바르는 것이 아니라 표면 정비, 프라이머 도포, 본체 시공, 경화 및 마감의 순서를 거칩니다. 표면이 제대로 준비되지 않으면 어떤 고급 재료도 실패하므로 표면 처리에 시간과 비용을 아끼지 않아야 합니다. 예를 들어 평균적으로 우레탄 도막은 도막 두께 1.2~2.0mm를 확보하고 층간 경화 시간을 준수해야 기대 수명이 나옵니다.

유지관리 측면에서는 정기 점검과 빠른 보수가 핵심이며 누수는 조기에 처리할수록 비용이 절감됩니다. 보증 기간과 시공 이력, 자재 규격을 계약서에 명확히 기재하고 사진으로 공정 기록을 남겨야 향후 분쟁을 막을 수 있습니다. 마지막으로 지역 특성에 밝은 업체와 협의해 주기적 점검 5년을 기준으로 계획을 세우면 장기적인 비용과 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.

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