연수구방수의 핵심은 지역 특성과 구조적 진단을 결합하는 것입니다. 연수구는 해안가 인접으로 염분과 바람의 영향이 커서 같은 공법이라도 내구성이 달라질 수 있습니다. 저는 현장에서 얻은 경험으로 정밀진단의 중요성을 먼저 강조합니다.

첫째, 누수 원인은 눈에 보이는 균열 외에도 잔류수와 미세한 접착불량, 열응력에 의한 박리까지 다양합니다. 열화상 카메라, 습도계, 천공 검사를 통해 내부 습기층과 투수 경로를 찾아야 재시공 범위가 정확해집니다. 예를 들어 옥상에 물이 2cm 이상 고이면 방수층의 수명이 크게 단축되는 사례가 많습니다.

둘째, 재료 선택은 상황에 맞춰야 하며 보통 폴리우레탄과 시트방수가 주로 사용됩니다. 폴리우레탄은 복잡한 디테일에 유리하고 접착성이 좋지만 자외선과 마모에 약한 면이 있어 상층 보호가 필요합니다. 반면 시트방수는 기계적 보호가 좋고 유지보수 주기가 길지만 이음부 처리가 시공 품질에 따라 성패가 갈립니다.

셋째, 시공 시에는 프라이머 처리, 이음부 마감, 이음새의 유연성 확보 등 기본을 지키는 것이 비용 대비 효과가 큽니다. 완공 후에는 주기적 점검을 통해 초기 미세 손상을 빨리 보수하면 대형 보수 비용을 피할 수 있습니다. 일반적으로 6개월에서 1년 단위 점검을 권하며, 작은 균열을 방치했을 때 발생하는 비용이 처음 보수비의 수배에 달하는 점은 잘 알려지지 않은 사실입니다.

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