동두천시에서의 방수는 기후와 건물 노후가 겹쳐 작은 습기 문제가 구조적 손상으로 발전하기 쉬워 초반 대응이 중요합니다. 전문가 관점에서 흔한 원인은 외부 수밀 실패, 내부 결로, 배수 불량으로 옥상과 지하에서 문제가 자주 발생합니다. 초기 발견 시 수십만 원대 수리로 끝나지만 방치하면 내장철거와 보강으로 수백만 원이 넘을 수 있어 신속한 진단이 필요합니다.

진단은 육안 점검과 함께 습도계, 열화상 카메라 사용으로 누수원인을 추적하고 과거 시공 기록과 비교하는 것이 효과적입니다. 자재 선택은 용도와 조건에 따라 달라지며 우레탄 도막형은 복잡한 부위에, 시트형은 넓은 면적과 장기내구성에 유리합니다. 도막형 기대수명은 약 10년, 시트형은 15년 내외이지만 시공 품질과 환경에 따라 크게 달라집니다.

시공은 표면정리, 프라이머, 본시공, 마감 순서로 진행되며 건조시간과 온도 준수가 실패를 막는 핵심입니다. 비용 절감을 위해 얇게 시공하거나 건조를 단축하면 조기 파손 위험이 커져 오히려 비용이 증가하므로 정기점검을 연 1회 권합니다. 정확한 원인 진단과 단계별 기록은 보수 계획 수립과 보험 청구 시 큰 도움이 됩니다.

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