퇴계원옥상방수는 단순히 표면을 덮는 일이 아니라 건물의 수명을 좌우하는 첫 단계입니다. 첫 번째로 중요한 단계는 현장진단과 원인파악으로, 옥상 누수의 대다수는 접합부와 배수 불량, 콘크리트 균열에서 시작합니다. 눈에 보이지 않는 모세관 침투나 레벨차로 인한 물집은 초기에는 미미하지만 장기적으로 내부 부식을 유발합니다.

두 번째로는 재료선정입니다. 폴리우레탄 도막형은 신축성과 접착력이 뛰어나 옥상에 널리 쓰이며 평균 수명이 약 8~15년으로 알려져 있습니다. 시트방수는 기계적 강도가 높아 보행이 잦은 옥상에 적합하고, 각각의 재료는 기온과 습도에 따라 성능 차이가 커 시공온도와 건조시간 준수가 필수입니다.

세 번째로 실전에서 결정적인 것은 시공관리입니다. 프라이머 도포, 평탄화, 이음매 보강을 단계별로 엄격히 관리하고 도막 두께와 경화 시간을 검사해야 합니다. 현장에서 흔히 간과되는 배수구 정리와 모서리 처리만 잘해도 누수 재발률을 크게 낮출 수 있으며, 간단한 침수 시험으로 초기 결함을 잡아내는 것이 효과적입니다.

마지막으로는 유지관리와 사후점검입니다. 계절별 점검과 낙엽·이물질 제거, 균열 발생 시 즉각 보수는 큰 공사 비용을 절감합니다. 전문가는 아니어도 옥상에 물 고임이 생기는지, 타일 들뜸이나 변색이 있는지 정기적으로 확인하면 초기 징후를 놓치지 않을 수 있습니다.

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