옥상 우레탄 방수는 건물의 옥상에 우레탄 계열의 방수재를 도포하여 물이 스며드는 것을 방지하는 방수 공법입니다. 이 방식은 주로 주거용, 상업용, 산업용 건축물의 옥상에 사용되며, 특히 누수 문제가 빈번한 오래된 건물의 유지보수에 효과적입니다. 아래는 옥상 우레탄 방수에 대한 자세한 설명입니다.

1. 우레탄 방수란?
우레탄(Urethane)은 고분자 화합물로, 액체 상태에서 시공되어 경화되면서 고무처럼 유연하고 강한 막을 형성합니다. 이 막이 외부의 물이나 습기가 건물 내부로 침투하는 것을 막아주는 역할을 합니다.

우레탄 방수는 크게 단일액형과 이액형으로 나뉩니다.

단일액형 우레탄: 별도의 경화제 없이 공기 중의 습기와 반응하여 경화됩니다.

이액형 우레탄: 주재와 경화제를 혼합하여 사용하는 방식으로, 경화 속도가 빠르고 강도도 높습니다.

2. 시공 과정
표면 정리 및 청소
기존의 방수층이 있다면 제거하거나 표면을 깨끗이 연마합니다. 먼지, 기름기, 곰팡이 등을 제거해야 방수재의 밀착력이 높아집니다.

프라이머(접착제) 도포
콘크리트나 시멘트 표면에 방수재가 잘 부착되도록 프라이머를 바릅니다. 이는 방수층의 탈락을 방지하는 중요한 단계입니다.

보강재(메쉬) 설치 (필요시)
크랙이 예상되는 부위나 모서리에는 유리섬유 메쉬를 덧대어 보강합니다.

우레탄 도포
보통 23회에 걸쳐 우레탄 방수제를 도포합니다. 각 도포 후 충분히 건조(경화)시키는 시간이 필요합니다. 두께는 23mm 이상이 이상적입니다.

탑코트(마감제) 도포
자외선, 기온 변화, 마찰 등에 대한 내구성을 높이기 위해 마감제로 탑코트를 도포합니다. 색상 선택도 가능하여 미관도 고려할 수 있습니다.

3. 장점
신축성: 건물의 진동이나 구조 움직임에도 잘 견딤

무접합 시공: 이음매 없이 시공되어 누수 가능성이 줄어듦

뛰어난 내구성: 자외선, 온도 변화, 습기에도 강함

복잡한 구조에도 적용 가능: 배수구, 파이프 주변, 계단 등 복잡한 형태의 옥상에도 밀착 시공 가능

미관적 효과: 컬러 마감이 가능하여 외관 개선에도 효과적

4. 단점 및 주의사항
시공 숙련도 요구: 작업자의 기술력에 따라 품질 차이가 큼

시공 중 날씨 영향: 비나 습도가 높을 경우 시공이 어렵거나 품질 저하 우려 있음

경화 시간 필요: 도포 후 경화까지 시간이 소요되어 일정 기간 옥상 사용 제한

열에 약한 편: 여름철 고온으로 인해 방수층이 연화되는 경우가 있음. 이를 보완하기 위해 탑코트가 중요함

5. 유지관리 및 수명
우레탄 방수의 수명은 보통 7~10년 정도이며, 정기적인 점검과 유지보수로 수명을 연장할 수 있습니다. 탑코트는 자외선에 의해 점차 손상되므로 3~5년 주기로 재도포하는 것이 좋습니다.

6. 비용
옥상 우레탄 방수의 가격은 시공 면적, 기존 상태, 공법(단일액형/이액형), 탑코트 유무 등에 따라 다르지만, 1평(3.3㎡)당 약 7만~15만원 정도가 일반적입니다.

7. 비교: 우레탄 vs 아스팔트 vs 시트 방수
항목 우레탄 방수 아스팔트 방수 시트 방수
신축성 매우 높음 낮음 중간
내구성 높음 높음 중간
미관 우수 보통 보통
복잡 구조 시공 용이 어려움 어려움
시공 난이도 높음 중간 낮음
가격 중간 저렴 고가

옥상 우레탄 방수는 내구성과 신축성이 뛰어나고 복잡한 구조물에도 잘 적용되어 많은 건물에서 선택하는 방수 방식입니다. 시공 전 정확한 진단과 경험 있는 업체 선택이 중요하며, 정기적인 유지보수를 통해 그 효과를 오래 지속할 수 있습니다. 

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