별내 지역의 외벽은 기후와 자외선, 미세먼지 영향으로 균열과 박락이 빠르게 진행되며, 이를 막기 위한 첫 단계는 사전진단이다. 정확한 누수 경로와 재료 상태를 전용 장비로 확인하면 불필요한 비용을 줄일 수 있다. 현장에서 흔히 보이는 문제는 표면 오염과 기존 코팅의 박리로, 이를 방치하면 재시공 필요성이 커진다.

다음 단계는 표면보수와 적절한 방수재 선택으로, 우레탄계는 유연성이 좋아 균열 추적성이 필요하고 시트형은 기계적 손상에 대한 저항이 높다. 일반적으로 우레탄 방수의 기대수명은 8~12년, 시트형은 15년 이상으로 알려져 있으나 시공 품질에 따라 차이가 크다. 접착력 확보를 위해 건조·청소·프라이머 처리 등 기초 작업이 전체 품질의 60% 이상을 좌우한다.

특히 창호 주변과 이음부 같은 취약부는 접합부 밀폐를 위해 이중 처리가 필요하며, 실란트와 보강테이프를 결합한 공법이 효과적이다. 시공 중 온도와 습도 관리는 경화 시간과 접착력을 좌우하므로 제조사 권장 범위를 준수해야 한다. 또한 작은 균열이라도 0.3mm 이하의 미세 틈으로 물이 침투할 수 있으니 조기 보수 계획이 중요하다.

시공 후에는 6개월과 1년 주기의 점검과 5년 간격의 정밀검사가 권장되며, 간단한 세척과 재도포로 수명을 연장할 수 있다. 비용 산정 시 재료비 외에 장기유지관리 비용을 포함하면 예산 초과를 방지할 수 있다. 전문가의 관점에서 말하자면, 방수는 한 번의 작업이 아니라 설계·시공·유지관리로 이어지는 시스템이라는 점이 핵심이다.

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