건물의 첫인상인 외벽이지만 외형만 보고 안심하면 안 됩니다. 전문가의 눈으로 보면 성북구외벽방수는 단순한 페인트 문제가 아니라 구조적 수분 관리의 핵심입니다. 방치된 외벽 누수는 내부 곰팡이와 단열 손실로 이어져 장기적으로 큰 비용을 초래합니다.

우선 원인 분석으로 시작해야 합니다. 균열과 조인트 불량, 실란트 열화, 배수로 막힘 등은 흔한 침투 경로이며 외벽 누수는 옥상 누수보다 발견이 늦어 평균 2~5년 뒤에 심각해지는 경우가 많습니다. 콘크리트 구조물은 수분 유입 시 철근 부식이 진행되어 5~10년 내에 구조적 손상이 발생할 수 있다는 사실을 잊지 마십시오.

다음으로 진단 방법은 시각 검사만으로 끝나지 않습니다. 적외선 열화상, 수분함유량 측정기, 포인트 천공과 같은 비파괴 검사로 수분 축적 부위를 정확히 찾을 수 있으며, 실 예로 수분함유율이 4%를 넘으면 방수 보수가 권장됩니다. 누수 경로는 표면뿐 아니라 내부 콘크리트 층을 타고 이동하므로 정밀 진단이 비용 대비 효과적입니다.

마지막으로 시공 방식과 유지관리 계획을 세워야 합니다. 도막형 탄성 코팅은 통상 1.5~3mm의 도포 두께가 필요하고 시트형 방수는 접착력과 중첩부 처리 상태가 성능을 좌우합니다. 실란트 교체와 배수 개선을 포함한 정기 점검은 최소 연 1회, 보수는 5년 주기로 검토하는 것이 일반적입니다. 올바른 진단과 적절한 시공으로 성북구 외벽의 수명을 크게 늘릴 수 있습니다.

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