철원옥상방수는 단순한 공사가 아니라 건물 수명과 직결되는 중요한 작업입니다. 철원 지역은 연 강수량이 약 1,200mm 내외이고 겨울철 영하와 영상의 큰 온도차로 인해 동결융해 반복에 의한 손상이 빈번합니다. 따라서 현장 조건을 정확히 파악한 맞춤형 대책이 필요합니다.

첫째로, 철저한 현장 진단이 선행되어야 합니다. 바닥 경사, 배수구 상태, 기존 방수층의 박리 여부, 콘크리트의 수분함량을 측정하는 간단한 장비로도 초기 원인을 많이 알 수 있습니다. 저는 현장에서 방수층 점검과 함께 핀홀이나 균열을 찾고 균열 보수 우선 순위를 정한 뒤 시공 계획을 수립합니다.

둘째로 재료와 공법 선택은 사용 목적과 예산, 철원 특유의 기후를 고려해 결정합니다. 예를 들어 우레탄 도막은 유연성이 좋아 연결부가 많은 옥상에 적합하지만 자외선과 마모에 민감합니다. 반면 시트 방수는 내구성이 길지만 접합부 처리가 중요해 인건비 비중이 커집니다. 일반적으로 우레탄은 평균 수명 7~12년, 시트는 15~25년 정도의 기대 수명을 갖습니다.

셋째로 시공 품질 관리와 유지관리 계획이 결과를 좌우합니다. 표면 전처리, 프라이머 도포, 중간층과 최종 코팅의 적정 건조시간을 지키는 것이 핵심이며 시공 후에는 24~72시간 침수시험으로 누수 여부를 확인합니다. 비용은 재료와 공법에 따라 달라지므로 1㎡ 당 몇 만원대의 폭이 있으나 장기적 관점에서 시공 순서와 유지관리 계획을 함께 설계하는 것이 경제적입니다.

철원옥상방수는 단번에 끝나는 일이 아니라 진단에서 시공, 사후관리까지 이어지는 과정입니다. 현장별로 미세한 조건이 다르므로 작은 증상이라도 조기에 전문가와 상의하면 큰 비용을 절감할 수 있습니다. 전문가의 눈으로 본 현실적인 점검과 권장 공법을 바탕으로 안전한 옥상을 만들길 권합니다.

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