종로구는 건축물이 오래된 구역이 많아 외벽 노후로 인한 누수와 미관 훼손 사례가 빈번합니다. 방수공사전문으로서 여러 현장을 지나오며 확인한 점은 단순한 도장이나 덧붙임으로는 근본 해결이 어렵다는 사실입니다. 따라서 외벽 문제를 단기간 비용 절감으로만 판단하지 말고 구조와 환경을 함께 고려해야 합니다.

첫 번째 핵심은 외벽 균열 진단입니다. 육안 점검 외에 적외선 열화상, 습도계 측정, 도장층 박리 시험 등 비파괴 검사를 병행하면 보이지 않는 침투 경로를 찾을 수 있고, 현장 경험을 종합한 통계로는 외벽 누수의 상당 부분이 접합부와 창호 주변에서 시작됩니다. 진단 단계에서 균열 폭이 0.3mm를 넘거나 구조적 움직임이 의심되면 에폭시 주입이나 보강 공법을 먼저 고려해야 추후 재시공 비용을 줄일 수 있습니다.

두 번째 핵심은 적합한 방수재 선택으로, 외벽 재료와 노출 조건에 따라 실리콘, 폴리우레탄, 시멘트계, 시트형 등 선택지가 달라집니다. 예를 들어 액상형 우레탄 계열은 탄성이 좋아 작은 균열을 따라 따라붙는 특성이 있어 반복 온도 변화가 큰 외벽에 유리하고, 일반적으로 최종막 두께를 1.5~3mm로 설계하면 장기 내구성이 확보됩니다. 또한 자외선 노출이 심한 남향 벽면에는 UV 안정성 자료를 확인하고, VOC 배출과 경화 시간 등 현장 여건을 고려해 재료를 선정해야 합니다.

세 번째 핵심은 철저한 시공과 유지관리로, 표면 정리·프라이머 도포·보수·보강 메시 삽입·탑코트 순으로 공정을 엄격히 지켜야 실패 확률이 낮습니다. 시공 시 기온과 습도 조건을 지키는 것이 중요하며, 시공 후에는 24~72시간 물고임 시험과 접착력 시험을 통해 완성도를 확인해야 합니다. 마지막으로 정기 점검 주기를 2~3년으로 잡고 접합부 실란트 보수나 국소 보강을 하면 대규모 보수로 이어지는 것을 상당히 줄일 수 있으니 종로구 특유의 노후 환경을 고려한 계획을 권합니다.

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