관악구우레탄방수는 기존 콘크리트나 옥상에 적용해 미세균열로 인한 물 침투를 차단하는 방법으로, 선택 이유는 우레탄방수의 유연성과 접착력 때문이다. 전문가 입장에서 가장 먼저 강조하는 것은 하부의 청결과 건조로 적절한 표면처리가 이루어지지 않으면 도료가 들뜨거나 박리될 위험이 크게 증가한다. 우레탄 계열은 일반적으로 200~500%의 신장률을 보여 작은 구조물 움직임을 흡수하므로 관악구처럼 온도 변화와 하중 변화가 빈번한 환경에서 장점이 있다.

시공 단계는 크랙 보수와 이물질 제거, 프라이머 도포 후 본체 도포로 이어지며 혼합 비율과 작업 온도에 따라 경화시간이 달라지므로 숙련된 작업이 중요하다. 보통 시공두께는 누수 위험과 미끄럼 방지 요건을 고려해 1.5~3mm로 설계하고, 두께가 얇으면 수명이 줄고 과하면 비용과 박리 위험이 커진다. 경화 후 보행 가능 시간은 보통 24~48시간이며 완전 경화는 일주일 내외이므로 초기 관리와 환기가 품질에 큰 영향을 준다.

유지보수는 배수구와 이음부 점검을 정기적으로 실시하는 것이 핵심이며 보통 5년마다 점검하면 10~15년의 유효 수명을 기대할 수 있고 소규모 보수가 전체 재시공보다 경제적이다. 비용은 접근성 평형 보강 여부에 따라 달라지지만 일반적으로 m²당 3만~8만원 수준을 참고하면 되고 관악구의 특수 조건에서는 추가 보강이 필요하다. 전문가 시공의 핵심은 원인 분석과 자재·두께 선택에 있으므로 작은 준비와 주기적 점검으로 큰 누수를 예방할 수 있다.

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