별내외벽방수는 단순한 도장이나 실란트 보수가 아니라 구조적 결함을 막는 첫 걸음입니다. 많은 건물이 눈에 보이는 균열만 수리하고 끝내지만 실제로는 보이지 않는 침투 경로가 더 위험합니다. 저는 점검과 원인 규명부터 체계적으로 접근할 것을 권합니다. 우선 정확한 진단이 핵심이며 여기서 침수 원인을 분류합니다. 창호 및 조인트 부위, 콘크리트 균열, 외장재의 접합부가 대표적이며 열화상 카메라와 적외선 검사를 함께 쓰면 누수 위치 탐지 정확도가 크게 올라갑니다. 예를 들어 열화상 검사로 표면 온도 차이를 확인하면 숨은 결로나 누수 통로를 70% 이상 더 빨리 찾는 사례가 있습니다. 다음은 재료와 공법 선택인데 이 단계에서 잘못하면 재시공 비용이 커집니다. 폴리우레탄 도막, 엘라스토머 시트, 실리콘 실란트 등 각 재료의 장단점을 비교해 적용 부위별로 다르게 쓰는 것이 시공 방법의 핵심입니다. 특히 폴리우레탄 도막은 권장 두께를 지켜야 방수 성능이 유지되고, 시트 방수는 접합부 처리와 배수로 확보가 중요합니다. 공사 과정은 청소와 표면 준비, 프라이머 도포, 방수층 형성, 마감 순으로 진행됩니다. 코너와 조인트는 보강 자재를 넣어 응력 집중을 완화하고, 기존 도장이나 오염물 제거를 소홀히 하면 접착 불량으로 조기 파손됩니다. 철근 부식으로 인한 콘크리트 박락은 방치하면 구조적 손상으로 이어지므로 초기에 처리해야 합니다. 유지관리는 정기 점검과 작은 결함의 즉시 보수가 비용을 절감합니다. 외관 점검은 1년 주기, 전문 방수 점검은 3~5년 주기를 권하며 일반적인 방수층의 기대 수명은 10~15년이라는 점을 참고하세요. 또한 표면 투습성과 배수 설계 개선만으로도 누수 재발률을 현저히 낮출 수 있는 사례가 많습니다. 마지막으로 별도의 작은 수리가 장기적으로 큰 수리를 막는다는 사실을 기억하시기 바랍니다. 별내외벽방수는 한 번의 완벽한 시공보다 주기적 관리와 원인 중심의 보수가 더 큰 효과를 냅니다. 궁금한 점이 있으면 현장 사진과 함께 상담을 받아보시길 권합니다.

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