성북구옥상방수는 단순한 덧칠이나 임시보수가 아니라 건물 구조와 사용환경을 고려한 체계적 접근이 필요합니다. 저는 현장 경험을 바탕으로 먼저 옥상 상태와 배수, 노출부의 마감상태를 확인하는 정밀점검을 권합니다. 작은 균열이나 박리, 배수구 주변의 접합부 상태는 누수로 이어지는 주요 원인이며 보이지 않는 접착층 문제까지 확인해야 합니다.

재료 선택은 성능과 수명, 유지관리 편의성의 균형을 고려해야 합니다. 예를 들어 폴리우레탄 도막은 보통 8~12년, 시트형 멤브레인 계열은 관리에 따라 15년 이상 지속되는 경우가 많습니다. 기온 변화와 자외선, 보행하중을 고려해 하부처리와 접착력 확보가 우선이며 권장 도막 두께와 이중 보강층 적용은 장기적 성능에 큰 영향을 줍니다.

시공 이후에는 정기점검과 청소, 배수구 정비 같은 소소한 관리가 누수 예방에서 핵심입니다. 유지관리 주기를 명확히 하고 적외선 열화상이나 습기 탐지장비로 초기 이상을 발견하면 대규모 보수로 번지기 전에 해결할 수 있습니다. 예측 가능한 유지비와 하자보수 기간을 확인하면 초기사업비보다 장기 비용 절감 효과를 더 명확히 체감할 수 있습니다.

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