광명시방수는 단순한 누수 보수가 아니라 건물 수명과 거주 안전을 좌우하는 핵심 과정입니다. 초기 균열이나 모세관 침투는 눈에 잘 보이지 않지만 시간이 지나면 콘크리트의 팽창과 수축으로 큰 균열을 유발하므로 조기 발견이 중요합니다. 전문가는 단순 방수층 교체뿐 아니라 배수, 환기, 구조적 하중까지 고려한 종합 대책을 설계합니다.

첫째 단계인 정밀진단에서 적외선 열화상과 수압 시험, 전기저항 측정을 병행하면 겉으로 보이지 않는 누수 경로를 찾아냅니다. 둘째로 재료 선택은 현장 조건에 맞춰 시트형, 액체형, 폴리우레탄, 시멘트계 등 장단점을 비교해 결정해야 합니다. 예를 들어 옥상은 탄성 회복성이 높은 재료가 유리하고 지하 구조물은 차수성과 배수 성능을 동시에 만족시켜야 합니다.

마지막으로 정기 점검은 방수의 수명을 10년 이상 연장시키는 핵심으로 계절별 외관 확인과 5년 주기 재도포를 권장합니다. 광명 지역의 집중호우와 도시열섬을 고려하면 배수 설계와 경사 확보만으로도 누수를 크게 줄일 수 있으며 옥상녹화는 방수 보호와 열 저감에 도움됩니다. 방수는 한 번의 시공으로 끝나는 공사가 아니라 기록과 유지 관리가 필요한 작업이므로 시공 전후 사진과 재료 성능 자료, 그리고 통상 5~10년 보증 조건을 반드시 확인하시길 권합니다.

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